天安云科府项目计划分多期开发，其中，一期占地约8.7万㎡，建面约53万㎡，集住宅（天安云科府）、产业研发大楼、国际会议中心、精品酒店、公寓、城市客厅、国际等配套设施于一城。目前在售约92-128㎡精妆美宅！共计8栋13座塔楼，其中一期北地块4、5、6、7、8、9栋31层，一期南地块1栋A、B、C、D座32层，2栋A座31层，2栋B、C座32层。

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳光明天安云谷投资发展有限公司

占地面积：43800 ㎡

建筑面积：29000 ㎡

容积率：4.09

绿化率：30%

停车位：2215(含252个非机动车位)个

楼栋总数：8栋

总户数：1550户

层高：约3.1米

梯户比：2梯4户

实用率：约80%

物业公司：深圳光明天安云谷投资发展有限公司

物业费：4.2元/月*㎡

      “天安云谷” 智慧产城投资运营服务商，成功打造深圳最大产城综合体坂田天安云谷，超1500亿资产输出，服务500家科技企业及44家上市公司及总部企业。

亮点1：房源量大，户型不错，整体套内使用率较高

亮点2：医疗、教育、生态等资源有优势

亮点3：大社区，项目本身的配套也很丰富

亮点4：光明科学城内，潜力值得期待

产业蓬勃发展

强大支撑

区域房价

小吉点评

光明科学城是国家新兴战略下的重要尝试，与其他城市的重量级产业一样，未来在吸引人才与经济发展方面势必会让人眼前一亮。

1.交通上
云科府周边暂无地铁站，距离建设中的6号线支线中大站也不近，搭乘公共交通并不便利。
2.教育上
云科府位于光明科学城范围内，周边有中山大学附属、中大附小、中大附中等资源，商业资源要依靠项目后期配建完善。在教育资源方面，云科府周边既规划中大附小、中大附中等教育资源就在项目北侧，还有九年制的明湖国际学校，今年4月已完成招标。

3.生态上

云科府位于光明科学城范围内，一路之隔就是光明科学城展示中心、华侨城光明小镇，片区内绿化高、生态环境好，居住的舒适度不错，且节假日休闲也有好去处。
4.商业上
一期占地约8.7万平，建设面积约53万平，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。
云科府自带约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，未来还要依靠项目本身来完善相关的商业配套。

5.产业上
背靠光明天安云谷这个大型产城项目，片区未来会有一定经济基础，并且城市规划也非常看好，未来会很宜居。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

2 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

1 家

药店

商业

3 家

美食

1 家

购物

1 家

休闲娱乐

1 家

生活服务

景观

15 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

目前该盘的配套相对不成熟，未来的上升空间相对较大。

一期配套将在2021年底至2022年中陆续竣工。其中，一期住宅云科府推1316套，从示意图可见，项目分05-36和05-31两地块，建面16.7万㎡，由10栋住宅塔楼组成。

优点：云科府位于光明科学城启动区范围内，项目北边紧邻中山大学深圳校区，南向毗邻光明小镇，东面是光明湖水利风景区，地理位置十分优越。云科府则是光明天安云谷项目一期住宅部分。云科府所在的光明云谷，一期就自带约2万㎡国科技主题商业，荟集时尚、餐饮、休闲、娱乐、运动等业态，满足业主的多重需求。

缺点：云科府周边配套发展周期太长以后生活不便。