华侨城瑞湾府楼盘评测报告
楼盘

华侨城瑞湾府

在售

48900 元/平

宝安 宝安中心区

户型室|建面55-214㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目介绍 —

华侨城瑞湾大厦位于宝安中心区兴业路与香湾二路交汇处,是粤港澳大湾区及深圳前海城市新中心的核心节点。项目总占地面积约7700㎡,计容建筑面积为约10.7万㎡,是集4万㎡百年奢华品牌“瑞吉”酒店、2.8万㎡企业会馆、3.4万超甲级办公和5000㎡精品商业于一体的超高层城市综合体

开发商:深圳华侨城瑞湾发展有限公司

占地面积:7675.82㎡

建筑面积:107461㎡

建筑高度约:230米

户型:约190-360㎡

均价:10-12万/㎡

停车位:360个

土地年限:40年

业态:瑞吉酒店、瑞湾府、瑞湾荟商业

瑞湾府建筑楼层:5-31F

交付日期:预计2022年12月

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— 02 项目亮点 —

1、开发商华侨城,深圳知名房地产开发商,在深圳高端豪宅市场上占据重要一席。

2、项目位于宝中,所在区域叠加前海合作区、宝安区府等多重概念发展定位明晰,当前正着力发展总部经济,未来可期。

3、项目是由国际知名建筑设计团队的高约230米的超高层体量,未来将成为片区内受瞩目的天际地标。B1-2层及4层是瑞湾荟商业体,5-31层是瑞湾府,主推建面约190-360㎡阔绰大平层,33-50层深圳西部首家瑞吉酒店,为高奢酒店。

4、项目周边各项配套成熟,地铁、商业、商务、文娱、市政配套齐全。

— 03 区域价值 —

宝安十四五规划

宝安历史源远流长,迄今已有1600多年的历史,是岭南重要的文化名城之一, 也是深港文化之根。
深圳“十四五”规划对宝安的定位是:深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局来实现目标。
107发展主轴:发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势,以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势,将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带:打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核:打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核,引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点:包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式,推进历史文化资源保护和活化利用。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

 

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

 

107发展主轴:发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势,以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势,将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

 

四大发展廊带:打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

 

五大发展极核:打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核,引领带动全区高品质发展。

 

城市协调发展节点:包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式,推进历史文化资源保护和活化利用。

 

 

 

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
瑞湾府位于前海宝中C位,项目东侧及东北侧临近海滨广场及宝安区府大楼,区域核心资源集聚。
— 04 配套价值 —

一、海陆空轨立体交通

项目周边已布局有地铁1号线、5号线、11号线等三条地铁线,靠近宝安站、宝华站和宝安中心站。
几条地铁线几乎完整覆盖新扩容后的前海区域,与机场、国展中心、深圳北站、前海综合交通枢纽(建设中)等城市重点设施,构建科技园、深圳湾、福田CBD等主要商务区直接联系。


周边还规划建设有城际穗深线前段(在建中,预计2025年通车,实际通车时间以运营方公告为准)、城际深惠线(先开段已动工)、深港西部快轨(规划中)、城际深中线(规划中),以及地铁15号线、9号线西延、28号线等。
项目周边临近海秀路和新湖路,纵向串联起前海宝中、桂湾、前湾、妈湾等四大核心片区,使前海湾形成有机整体。同时,临近宝安大道、广深公路,可便捷连接北环大道、南坪快速路、广深沿江高速等城市高、快速路,市域、城际间的通达性好。

二、华侨城前瞻布局

开发商是大家熟悉的华侨城集团,沉淀了数十载的知名央企,华侨城一路见证了深圳成长,实现了从主题景区到全域旅游的再升级。对于宝中,华侨城可谓重视有加,以前瞻视野在几年前便入驻深耕。凭借多年开发经验与运营优势,先后布局前海华侨城JW万豪酒店、欢乐港湾、瑞湾府(瑞湾大厦)、宝湾大厦(建设中)、宝辰大厦(建设中)、滨海廊桥(逐步开放)等重点项目,创造美好湾区生活新样本。

三、顶尖设计团队

纪达夫、André Fu、关永权、郑忠、Andrew Corner及团队联袂设计,匠心雕琢每一处细节,以艺术空间致敬城市塔尖圈层。
瑞湾府处理好城市与建筑、空间与自然、人与生活之间的关系,形成了创新性的垂直微城市综合体。
瑞湾府汇集百年奢华瑞吉酒店、企业会馆、精致商业于一处,以45°旋转造型、2.4米超宽幅幕墙设计,将前海壮阔视野揽入室内,呈现的视觉享受。

四、千亿公建配套坐享湾区C位

市政配套:宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园等。
文娱配套:湾区之声、湾区之光、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心、青少年宫、宝安图书馆、深圳书城湾区城(建设中)。
商务配套:片区云集农商银行大厦、卫星通信运营大厦、前海人寿金融中心等超甲级写字楼群以及由瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、艾美酒店、JW万豪光之翼酒店组成的五星级酒店群
商业配套:深圳最大商业36万㎡壹方城和8万㎡的欢乐港湾东西岸商业。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

36 家

地铁站

42 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

24 家

幼儿园

5 家

小学

12 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

19 家

诊所

18 家

药店

商业

商业

44 家

美食

118 家

购物

37 家

休闲娱乐

121 家

生活服务

景观

景观

19 家

公园

13 家

景点

4 家

风景区

小吉点评
长久以来,作为深圳人口大区、产业大区的宝安区行政文化中心,宝中拥有一批内容完善、规格高配的公共配套落地部署。也凭借良好的资源禀赋,形成深圳具备代表性的“宝中商圈”。
— 05 楼栋分析 —

项目占地面积约7676㎡,规划计容建筑面积约10.7万㎡,为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔,作为地标级建筑,有几大突出特色:
一是45°旋转造型,增加建筑美感造诣,具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视,创造两个直面海景的立面,实现85%以上景观面,具有较强的实用意义。
二是2.4米超宽幅幕墙,大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角,采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃,隔音隔热,还具有抗冲击性能。
三是绿色建筑,获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计,地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连,规划多个户外景观平台,提供艺术观赏与休憩功能。

华侨城瑞湾府是三大业态汇聚构成垂直综合体,集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体,可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。
其中:
瑞吉酒店:位于项目33-50层,系深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店,瑞吉秉承绝对私人的服务标准。规划提供290间客房,设置云端悬挑酒廊(深圳首个天际悬挑酒廊)、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。
瑞湾府:位于5-31层,打造为企业会馆,主推建面约190-360㎡阔绰大平层,可售总建面约6.2万㎡。户型层高4.4米,配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等,满足多元需求。其中,专梯入户通过高端智能控制系统,刷卡抵达专属楼层,业主还可专梯直达瑞吉酒店,享酒店奢华配套。大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计,提供24小时私人管家服务。
瑞湾荟:位于项目B1-2层及4层,规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。三首层设计,地下和地上二层均与滨海廊桥相连,可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。

在园林怡景方面,华侨城作为滨海文化公园和滨海长廊的建设者,自然少不了考虑与中央绿轴和滨海廊桥的高效嫁接,追求城市绿色空间的延伸。不管是首层商业、办公入口的开放式空间、酒店广场绿植围合的半私密庭院,还是三层、五层的独立空间,华侨城瑞湾府的园林都被设计出风格独特、层次鲜明、绿植丰富的差异化空间,不同人群到此,都能顿生宾至如归的亲和力。

— 06 户型分析 —

华侨城瑞湾府已于本月14日获批预售许可证(住建局官网公示),并已于22日开盘入市。
获批预售的主力产品为建筑面积约190-360㎡的大平层,在深圳前海属于高端稀缺性资产,暗合瑞吉酒店高端气质。备案单价区间约8-13万/㎡,总价区间约1500-5000万(具体以开发商公示为准)。
另有商业建面约12-158㎡,均价约22.88 万/㎡,总价约311万/套起。

— 07 项目优缺点 —

优点:①华侨城瑞湾府,是一栋集“酒店+商业+办公”于一体的都市综合体,高区是百年奢华瑞吉酒店,中区则打造为建面约190㎡-360㎡珍藏大平层——瑞湾府,底部配有高端商业——瑞湾荟。

②瑞湾府位于宝安中心区中央绿轴的西侧。项目800米范围内,覆盖了宝安区图书馆、宝安青少年宫、宝安体育馆、滨海文化广场、欢乐港湾等一众宝中的核心配套。

③华侨城瑞湾府通过滨海廊桥可以共享宝中核心配套。滨海廊桥极大改善人们的出行环境,使瑞湾府与公共空间更加亲切,让业主完美地与城市有机互动,开启近在咫尺的滨海生活。

缺点:距离11号线宝安站有一定距离,步行需要一定时间;周边众多写字楼、少年宫,高峰期交通会有堵塞;

— 08 置业建议 —
建议

奢阔大平层

配套醇熟

高净值家庭

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楼盘综合评分

9.0

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