拾悦城楠园楼盘评测报告
楼盘

拾悦城楠园

在售

40800 元/平

宝安 松岗

户型3-5室|建面86-140㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

— 01 项目介绍 —

      拾悦城二期占地约3.54万㎡,总建面约17万㎡,共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成,还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

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— 02 项目亮点 —

【区位优势】拾悦城楠园位于宝安区沙井片区,紧邻宝安大道。坐拥大前海合作区、空港经济枢纽和全世界最大会展中心三重战略优势,乘势深圳城市西进的战略趋势。

【交通优势】拾悦城楠园项目紧邻11号线沙井站约800米,5站到机场,8站通宝中,快速通达前海湾、后海总部基地,深超总、福田中心。

【商业优势】拾悦城楠园约3公里内超48万㎡商荟集群,享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈,未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。

【教育优势】拾悦城楠园项目一期旁边就是拾悦小学,二期内建设有一所18班幼儿园,北侧还规划有一所九年一贯制学校,教育配套比较丰富。

【生态优势】拾悦城楠园楼下举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园,茶余饭后可漫步于丰盈绿意的天然氧吧,周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合,独享自然生态谧境。

— 03 区域价值 —

占据交通枢纽

拾悦城楠园通勤距离相对较远,虽然说临近11号线沙井站约650米左右,但前往南山、宝中、福田等区域距离相对较远,通勤所需时间相对较长,乘坐地铁到南山科技园要1小时左右;

      自驾距离南山科技园约28公里,走宝安大道、广深公路或京港澳高速,大约50分左右,距离宝安中心区,走107国道,不塞车的情况下大约40来分车程。

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区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
拾悦城楠园项目紧邻11号线沙井站约800米,5站到机场,8站通宝中,快速通达前海湾、后海总部基地,深超总、福田中心。
— 04 配套价值 —

综合商场:京基百纳,以及天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈,涵盖购物餐饮、休闲娱乐等生活配套。

医院:现有壆岗医院、沙井人民医院等医疗资源,沙井人民医院也在扩建升级中。

银行/ATM:平安银行深圳沙井支行,交通银行(深圳沙井支行)

邮局/快递:深圳沙井邮政局

其他人文资源:项目周边有宝安书城,沙井市民广场,还包括曾氏大宗祠、清平古墟、古韵新街和龙津石塔等重点文物;

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详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

28 家

地铁站

17 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

13 家

幼儿园

9 家

小学

6 家

中学

1 家

高等院校

医疗

医疗

2 家

综合医院

0 家

专科医院

22 家

诊所

33 家

药店

商业

商业

51 家

美食

104 家

购物

79 家

休闲娱乐

94 家

生活服务

景观

景观

11 家

公园

21 家

景点

21 家

风景区

小吉点评
拾悦城楠园约3公里内超48万㎡商荟集群,享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈,未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。
— 05 楼栋分析 —

楠园由8栋建筑主体组成,分为1栋、2栋,其中1栋由A-G座组成,总房源1682套,其中商品房有1202户,回迁房480户。楠园建设用地面积35412.81㎡,总建面322995.68㎡,计容建面235495.45㎡,其中住宅建面207970㎡,商业建面4500㎡,幼儿园建面5940㎡,容积率6.66,机动车位2396个。

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— 06 户型分析 —

推售住宅1307套86-140㎡3-5房

户型方正,无拐角,实用性高,实际生活面积大。

采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。

日间活动区域远离卧室、书房,休息及工作时不受访客打扰。

主卧空间开阔明亮,采光和通风极佳,保障私密性。

使用率在70%~80%之间,房屋实用,便于居住。

https://img8.jiwu.com/newbuildpic/12/3/2839/2839257_m.jpg

— 07 项目优缺点 —

拾悦城楠园优点【区位优势】拾悦城楠园位于宝安区沙井片区,紧邻宝安大道。坐拥大前海合作区、空港经济枢纽和全世界最大会展中心三重战略优势,乘势深圳城市西进的战略趋势。

【交通优势】拾悦城楠园项目紧邻11号线沙井站约800米,5站到机场,8站通宝中,快速通达前海湾、后海总部基地,深超总、福田中心。

【商业优势】拾悦城楠园约3公里内超48万㎡商荟集群,享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈,未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。

【教育优势】拾悦城楠园项目一期旁边就是拾悦小学,二期内建设有一所18班幼儿园,北侧还规划有一所九年一贯制学校,教育配套比较丰富。

【生态优势】拾悦城楠园楼下举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园,茶余饭后可漫步于丰盈绿意的天然氧吧,周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合,独享自然生态谧境。

拾悦城楠园缺点:农民房众多,景观一般;

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