海峦坊楼盘评测报告
楼盘

海峦坊

在售

65000 元/平

宝安 西乡

户型2-3室|建面52-96㎡

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目介绍 —

海峦坊总建筑面积约 12.5万㎡,建设用地面积约 1.6万㎡,计容建筑面积约 8.1万㎡,容积率 5.05,其中住宅 38000㎡,商业、办公 26730㎡,商务公寓 11430㎡,公共配套设施共 4700㎡。由 5栋 建筑主体组成,分为一栋1/2/3/4/5单元,其中1单元为 办公公寓楼栋, 2-4单元为 住宅楼栋, 住宅总套数 444户, 机动车位 788个, 车位比充裕。

楼盘名称:海峦坊

物业类型:普通住宅

项目特色:公园地产 , 小户型

建筑类型:塔楼 , 高层

装修标准:暂无数据

产权年限:70年

装修情况:毛坯

开发商:深圳市三才创展投资有限公司

投资商:深圳市言成集团有限公司

深圳市长润创展投资咨询有限公司

楼盘地址:西乡前进二路与宝田一路交汇处

占地面积:16001.3平方米

建筑面积:125719.3平方米

容积率:5.57

绿化率:35%

停车位:机动车位788个

楼栋总数:5

总户数:444

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— 02 项目亮点 —

【区位亮点】海峦坊位于深圳都市核心区扩容范围内,将宝安区的新安、西乡街道,龙华区的民治、龙华街道,龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

【交通亮点】海峦坊紧邻在建地铁12号线将于明年开通运营。此线路起于左炮台站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,止于海上田园东站。

【配套亮点】海峦坊周边有缤纷时代广场等购物场所,目前旁边凤凰天誉的商业已经投入运营,后续还有超市开业,完全可以满足日常购物需求。

【教育亮点】海峦坊距尖岗山豪宅区2-3公里共享新安中学(集团)外国语学校,项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区,可以申请就读凤岗小学或者新安中学(集团)外国语学校,中学学区为西乡中学

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— 03 区域价值 —

位于前海扩容范围

位于前海扩容范围内

深圳西部发展迅猛,西协策略不断前行,为推动前海扩区,将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区等整合纳入,并在新扩区域实施前海有关支持政策,叠加自贸试验区改革创新政策。宝中处于前海一级辐射区,而西乡属于宝中组团,势必带动西乡全面腾飞

交通方面,西乡处于珠三角“脊梁”位置,以西乡为中心,15min可连接高速、空港、海港,1小时可到达珠三角地区各大城市,地铁3站可达宝安中心,7站即可到达前海。在深中通道竣工后,往返中山的车程更是缩减至20min。

640

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

 

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

 

107发展主轴:发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势,以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势,将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

 

四大发展廊带:打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

 

五大发展极核:打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核,引领带动全区高品质发展。

 

城市协调发展节点:包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式,推进历史文化资源保护和活化利用。

 

 

 

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
海峦坊位于西乡街道辖区内海陆轨交通齐备,拥有大铲湾码头、地铁1号线、地铁11号线、地铁12号线、深中通道(在建)等重要交通枢纽,形成了十纵十三横交通网。海峦坊项目所座位的西乡,以后不仅是前海的后花园,还是前海扩容的范围之一。随着南山前海片区的不断扩容,大量高端人才进入,未来西乡承接南山或宝安中心区外溢人群居住需求。
— 04 配套价值 —

  • 周边商业:缤纷时代广场、凤凰天誉配套商业;
  • 周边景观:尖岗山;
  • 周边交通:紧邻地铁12号线臣田站;
  • 周边公园:平峦山公园、尖岗山公园、宝安公园;
  • 周边医院:宝安区中心医院;
  • 周边学校:凤岗小学、新安中学(集团)外国语学校、西乡中学;
  • 微信截图_20220827143540

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

2 家

地铁站

28 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

18 家

幼儿园

11 家

小学

18 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

18 家

诊所

24 家

药店

商业

商业

63 家

美食

93 家

购物

61 家

休闲娱乐

106 家

生活服务

景观

景观

20 家

公园

12 家

景点

9 家

风景区

小吉点评
海峦坊500米范围内有万荟购物中心,缤纷时代广场,彩虹城,3公里范围内还有宝安西乡天虹,宝安大仟里;紧挨着平峦山公园,周边还有西乡企龙山生态公园,尖岗山公园,铁岗水库。
— 05 楼栋分析 —

      海峦坊总建筑面积125244㎡,建设用地面积16001.54㎡,计容建筑面积89476㎡,其中住宅建面38000㎡,商业建面3240㎡,办公建面23490㎡,商务公寓建面11430㎡。由5栋建筑主体组成,分为一栋1/2/3/4/5单元,其中1单元为办公公寓楼栋,2-4单元为住宅楼栋,容积率5.59,机动车位788个,住宅总套数444户。

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— 06 户型分析 —

主推建面约58-96㎡住宅

格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。

户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。

大飘窗设计扩充了室内空间,增加了改造灵活性,静享私人天地。

房子使用率高,不会产生浪费,后期居住舒适。

海峦坊02户型

海峦坊1栋5单元01户型-88㎡

海峦坊1栋4单元01户型-96㎡

 

— 07 项目优缺点 —

优点:①在建地铁12号线将于明年开通运营。此线路起于左炮台站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,止于海上田园东站。12号线支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求,是进一步支撑深圳西部发展,提升前海蛇口自贸区、空港新城发展品质的交通骨干线

② 周边有缤纷时代广场等购物场所,目前旁边凤凰天誉的商业已经投入运营,后续还有超市开业,完全可以满足日常购物需求。

③距尖岗山豪宅区2-3公里共享新安中学(集团)外国语学校,项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区,可以申请就读凤岗小学或者新安中学(集团)外国语学校,中学学区为西乡中学。

缺点:周边整体面貌相对一般,北侧和西侧为城中村,该处农民房较多,建筑密度大。

— 08 置业建议 —
建议

交通便捷

配套醇熟

地铁沿线

深圳买房攻略

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楼盘综合评分

8.7

产品力

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