君胜熙珑山占地66665.0㎡，总建筑面积398794.55㎡，容积率4.38，集商业、酒店、公寓、住宅为一体的大盘。项目总共2166户，约2090个停车位。君胜熙珑山，建面约89-143m²央景奢宅，以舒适、优雅、精奢为主题，从品牌、材质、工艺都以极致细节体现，回应塔尖人士关于「dream house」的答案。

1、占地面积：约6.6万㎡

2、建筑面积：约40万㎡

3、容积率：4.38

4、总户数：住宅2110套

5、车位数：约1：1

6、开发商：深圳市坪宇物业发展有限公司

7、物业管理：深圳市君胜物业管理有限公司

8、在售户型：约89～143㎡臻装现房

9、项目地址：龙岗大道与龙坪路交汇处

(香沙湿地公园与拜仁足球学校旁)

君胜集团成立于 2010 年，2016年度深圳百强企业(第69名)，总部位于深圳市罗湖区桂园街道深南东路鸿隆世纪广场。集团现经营的业务主要分为六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。

1、项目是现房，即买即住，并且可以看到项目实际情况。
2、双地铁口，位于3号线延长线(建设中）新生站，另外还有21号线南龙快线（规划中），所以未来交通还是很便利。
3、生活和商业配套上未来也是不错的，自带1.7万㎡商业街玲附近还有一个大型商业体在建。

4、项目附近有优质教育资源，紧邻深圳科学高中龙岗分校、龙岗高中园，市一级坪地中心小学等学校，其中深圳科学高中是市属公办高级中学，以“低进高出”著称，师资力量雄厚，连续2年位列深圳全市排名前十，一直被称为黑马高中。

区域价值

龙岗坪地

区域房价

小吉点评

龙岗是深圳的东部中心，龙岗十四五规划中将重点推荐片区内国际低碳城的建设。深圳国际低碳城是中欧可持续城镇化的合作旗舰项目，也是中国首个低碳发展的样本，每年的国际低碳论坛在这里召开。深圳国际低碳城已经迈上跨越式发展的“高速公路”，未来国际低碳城通过产业、生态、文化并举，加快打造新兴产业生态圈和新型产城人融合城市功能，助力高水平建设深圳东部中心，不断提升500万居民的获得感和幸福感。

一、双地铁出行
项目距离建设中的地铁3号线东延线新生站300-500米左右，预计2024年开通，另有21号线（规划中），在新生站与3号线接驳。未来无需换乘就可以快速通达福田、前海等地。
公路交通方面，有龙岗大道、盐龙大道、沈海高速和即将开通的外环高速，可依靠着几条快速路直达市区各处。

二、学府环伺
项目附近有深圳科学高中龙岗分校、龙岗高中园，市一级坪地中心小学、省一级坪地中学以及东兴外国语学校环绕。其中深圳科学高中是市属公办高级中学，以“低进高出”著称，师资力量雄厚，连续2年位列深圳全市排名前十，一直被称为黑马高中。

三、未来醇熟商业集群

由于项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场；
项目规划自带1.7万㎡商业街区，在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街，基本能满足社区生活需求。项目紧邻约10万m²旗舰商业shopping mall（建设中），建成后将成为坪西社区最大的购物中心。另车行5min即享龙园超10万m²商业mall。

四、全维配套打造高效生活半径

君胜熙珑山匠心打造约4万m²诗意超体园林，130余种乔木植物错落布置。约400m²超大双泳池设计，打造室外成人、儿童双泳池。约400m健康跑道，灵魂与肉体都能随时奔跑在路上。

另项目东南方位，可看香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场等，居住环境较不错。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

12 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

25 家

幼儿园

0 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

5 家

诊所

11 家

药店

商业

88 家

美食

86 家

购物

11 家

休闲娱乐

60 家

生活服务

景观

3 家

公园

6 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

项目属于该区域交通条件较好的位置，距离正在建设中的地铁3号线东延线新生站距离适中。规划自带1.7万㎡商业街区，未来有10万㎡的旗舰商业shopping mall 未来商业这一块可以满足需求，此外项目本身自带商业酒店，可与周边的规划形成区域内新的商业中心，项目周边生态环境比较好，南侧规划为大型生态公园香沙公园，非常宜居。但是现在生活和商业配套缺乏，出行也依赖自驾，这些配套完全满足还需要时间。

君胜熙珑山位于龙岗大道与龙坪路交汇处，项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区，由1栋酒店、1栋公寓和12栋住宅，共14栋高层建筑组成。项目整体布局采用中央花园式布局，由9栋（14座）高层和幼儿园环绕而成，底层是临街商铺，二楼社区空中花园，进一步提升楼盘档次，商业部分则采取分开管理的方式，1-3层为酒店大堂裙楼，上面是酒店和公寓。项目分两期开发：
一期，总建筑面积为19.9万㎡，由2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。
二期，总建筑面积约20万㎡，由5栋住宅共8座组成。

君胜熙珑山目前主推建面约约89-127㎡现房，即买即住，房源实际销售情况以售楼处为准。

【君胜熙珑山样板间鉴赏】

优点：①3号线东延线早在2016年就已开工建设，其中规划的新生站距离项目300米左右，但由于地铁规划上的调整，地铁3号线东延段改走地下，使得建设周期延长，同时，为加强龙岗与前海蛇口自贸区的联系，已开始规划地铁21号线，在新生站与3号线接驳。

②自带1.7万㎡商业街区，在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街，基本能满足社区生活需求，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场。

③君胜熙珑山项目匠心打造约4万m²诗意超体园林，130余种乔木植物错落布置。约400m²超大双泳池设计，打造室外成人、儿童双泳池。约400米健康跑道，家人随时都能行走在小区园林。

缺点：周边学校缺乏，上学不太方便;项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多;周边农民房居多，景观一般。