房屋保修期和共用设施维修费用分摊规定

房屋保修期和共用设施维修费用分摊是房屋维修管理中的重要内容。根据相关法律规定，房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。在保修期内，如果房屋出现问题，业主可以找业主委员会或物业管理单位进行修理。

保修期过后，房屋出现问题时，业主仍然可以找业主委员会或物业管理单位进行维修。不过，房屋专有部分的维修责任由业主自行承担，而房屋共有部分或共用设施设备的维修费用可以申请使用住宅专项公共维修基金来进行分摊。

一、房屋保修期的计算方式

房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。根据相关法律规定，基础设施工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。

二、房屋维修责任和维修方式

保修期过后，房屋出现问题时，业主可以找业主委员会或物业管理单位进行维修。房屋专有部分的维修责任由业主自行承担，包括房屋内部的装修、家具等。而房屋共有部分或共用设施设备的维修费用可以申请使用住宅专项公共维修基金来进行分摊。

三、共用设施维修费用的分摊规定

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用应按照以下方式分摊：

1. 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

2. 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊，其中应由业主承担的费用再按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

3. 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，其中售后公有住房应分摊的费用再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

以上是对房屋保修期和共用设施维修费用分摊规定的详细介绍。在房屋维修管理中，业主应了解相关法律规定，合理维护房屋，共同分担维修费用，保障住宅的正常使用。