办理完过户赠与合同就无效了！！办理过户时间一般都有限制！合同上有的，就看当时是怎么约定的，因为合同都有约定，如果没有时间限制那就可以反悔收回房产！不可能是无休止的拖延，换句话说，只要没过户房产就肯定是你外公的！
全部4个回答 >婚前财产协议约定赠予房产生效与否取决于是否过户
131****8448 | 2014-03-07 12:04:05
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148****0591 1赠与合同以签定时是生效,但房产取得以变更登记也就是过户时候为准
2是否是个人财产要看房产什么时候取得,也就是什么时候过户到你身上,所以如果是婚后过户,如果没有特别指定,那就是夫妻共有,如果有特别指定,那就是个人财产
3其实很简单,只要婚前私下做个赠与合同,然后婚后到公证处做个夫妻财产约定,将房产约定为你个人财产就可以了,只要是个人财产就无所谓婚前还是婚后的了,这样既省钱又省事,同时具备同样的法律效力 2014-03-10 10:23:36 -
134****6364 我国婚姻法规定，夫妻婚后可以书面约定财产是共有还是各自所有。所以，是有效的。不需要所谓的公证。合同是双方基于意思自治而订立的合法有效的协议。 2014-03-10 09:28:35
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132****2108 对的,是共同财产 2014-03-09 09:08:20
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144****3874 去做个公证，公证时共有财产，你就有保障得了 2014-03-08 16:35:10
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155****2688 呵呵，这个问题好解决，你现在没有离婚，你可以与你丈夫签订一份《夫妻财产约定协议》，约定这套房子归你所有，到公证处公证一下，如果离婚，这就是你的财产。
如果不离婚又购买了房子，到时候再签份《夫妻财产约定协议》并公证一下，事情就好啦。我回答你的问题的法律依据是《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。。。。。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 2014-03-08 13:04:35 -
154****6332 算你的婚前个人财产，至于你愿意处置给谁那是你的权力，至于费用的问题具体咨询房管局。但建议到法院打赠与确认之诉会更省费用。 2014-03-08 10:32:48
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143****3813 请问这份协议应该怎样写？ 以我们不分手为前提的协议是没有法律效力的。婚前房产协议范本 协议人（甲方）： 协议人（乙方对双方的婚前财产作以下 2014-03-08 09:28:44
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153****5945 第一种情况,如果你儿子拿着公证书去过户了,儿子成年后可自由买卖房子的,
第二种情况,产权在你的名下,你儿子无法自由买卖, 2014-03-07 12:10:34
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5．1 日照、天然采光、自然通风5.1.1 阳光是人类生存和保障人体健康的基本要素之一。在居室内部环境中能获得充足的日照是保证居者尤其是行动不便的老、弱、病、残者及婴儿身心健康的重要条件，同时也是保证居室卫生、改善居室小气候、提高舒适度等居住环境质量的重要因素。因此，本条规定在不同套型的住宅中，冬天应有一定数量的居住空间获得日照。在具体设计中，应量选择好朝向、好的建筑平面布置以创造具有良好日照条件的居住空间。5.1.2 本条对有日照要求的房间规定了日照质与量的要求，并对不同气候区和不同规模城市的住宅分别规定了不同的有效日照标准和**低时数，具体要求和说明详见《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中关于住宅建筑日照标准的规定。5.1.3 住宅建筑采光应以采光系数**低值为标准。本条应按国标《建筑采光设计标准》有关规定执行。在住宅方案设计阶段，应按5.1.3条对有关各种房间窗地面积比指标进行采光估算。以确保居室内部具有良好的天然光照度。本表按Ⅲ类光气候区单层普通玻璃钢窗为计算标准，其它光气候区的采光系数**低值和窗地面积比按《建筑采光设计标准》执行。本条规定适用于侧面采光，其采光面积以有效采光面积为准计算。离地面高度低于0.50m的窗洞口面积其光线照射范围低而小，所能获得的有效照度极小，故不计入采光面积之内，以保证有效的天然光照度；窗洞口上沿离地面刻度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿过低而限制光照深度，影响室内照度的均匀性和房间一定深度达到的要求，当采光口上有深度大于1m以上的外廊和阳台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光面积的70%计算。采用水平天窗采光者，其有效采光面积将增大，采光口面积按采光标准计算。5.1.4 住宅卧室、起居室（厅）应有良好的自然通风。在住宅设计中应合理布置上述房间外墙开窗位置、方向，有效组织与室外空气直接流通的自然风。本条文强调卧室、起居室（厅）应组织相对外墙窗间形成对流的穿堂风或相邻外墙窗间形成流通的转角风。当住宅设计条件受限制，不得已采用单朝向型住宅的情况下，应采取户门上方通风窗、下方通风百叶或机械通风装置等有效措施，以保证卧室、起居室（厅）内良好的通风条件。5.1.5 房间的通风开口大小不等于窗户的面积，现实中许多房间的窗户采用推拉窗、固定亮子等形式，大大缩小了可开启的通风口面积。本条要求确实保证通风口的面积。5.1.6 严寒地区住宅的窗户密闭性要求高，并且长期关闭，不利于空气流通，因此卧室、起居室（厅）等应设置可开启的气窗等进行定期换气。厨房及无直接自然通风道的位置宜设于窗户或进风口相对的一面，以保证全室换气。5．2 保温、隔热5.2.1 住宅建筑应采取冬季保温和夏季隔热防热措施，以保证室内的热环境质量。
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