先办继承 才能卖
全部6个回答 >关于公产房赠予协议是否生效
134****6962 | 2014-04-22 12:31:59
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135****0440 办理完过户赠与合同就无效了！！
办理过户时间一般都有限制！合同上有的，就看当时是怎么约定的，因为合同都有约定，如果没有时间限制那就可以反悔收回房产！不可能是无休止的拖延，换句话说，只要没过户房产就肯定是你外公的！ 2014-04-24 19:12:39 -
157****9410 你好，如果你这套房子是你和你老伴的福利分房的话，应该属于你和你老伴的共有财产，现在你老伴去世了，按照法律规定房子的继承人有你和你的子女，所以你要将房子赠予你弟弟必须经过你子女的同意。 2014-04-24 10:19:15
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148****6425 赠予是以过户登记为准,由于没有办理过户登记手续,如果你妹夫的哥返悔,则所有权仍属他哥所有. 2014-04-24 09:18:23
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144****4089 赠与协议经过公证后即为不可撤销的赠与,所以是可以确保你的权利的。 2014-04-22 12:52:59
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1赠与合同以签定时是生效,但房产取得以变更登记也就是过户时候为准 2是否是个人财产要看房产什么时候取得,也就是什么时候过户到你身上,所以如果是婚后过户,如果没有特别指定,那就是夫妻共有,如果有特别指定,那就是个人财产 3其实很简单,只要婚前私下做个赠与合同,然后婚后到公证处做个夫妻财产约定,将房产约定为你个人财产就可以了,只要是个人财产就无所谓婚前还是婚后的了,这样既省钱又省事,同时具备同样的法律效力
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问 公产房过户答
老人逝世后过户的,叫继承,暂不需要交税; 若是赠予的话,是两倍的契税3%; 走买卖呢,则只有1.5%的契税.中间能省不少钱. 若不想交这笔费用,可在遗嘱上注明,并去公证处办理公证.这样受法律保护.其他子女即使想分财产,也没有法律依据. 补充回复: 赠予是生前过户,而继承必须是产权人逝世后方可. 要是买私产，首先要有企业的许可的信，没有那个是不能买的，买产权按照平米，房龄，具体要咨询房管局。
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1、实际上没必要签订赠与合同，写一份书面文件，把当初以房屋买卖的形式实际上是为A办理贷款的事说清楚，并明确房产过户回来的条件就可以保证将来要回房产。你写赠与合同，而赠与合同又是得在完成赠后才能确保有效的，否则在赠与物实际交付前，可以反悔，单凭一份赠与合同，没把握要回房子。2、涉及抵押贷款，无法过户，得还清贷款解除抵押。解除抵押后，愿意的话，以赠与或买卖的形式过户都可以。
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房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书;
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