先办继承 才能卖
全部6个回答 >关于公产房赠予协议是否生效
134****6962 | 2014-04-22 12:31:59
已输入 0 字
已有4个回答
-
135****0440 办理完过户赠与合同就无效了！！
办理过户时间一般都有限制！合同上有的，就看当时是怎么约定的，因为合同都有约定，如果没有时间限制那就可以反悔收回房产！不可能是无休止的拖延，换句话说，只要没过户房产就肯定是你外公的！ 2014-04-24 19:12:39 -
157****9410 你好，如果你这套房子是你和你老伴的福利分房的话，应该属于你和你老伴的共有财产，现在你老伴去世了，按照法律规定房子的继承人有你和你的子女，所以你要将房子赠予你弟弟必须经过你子女的同意。 2014-04-24 10:19:15
-
148****6425 赠予是以过户登记为准,由于没有办理过户登记手续,如果你妹夫的哥返悔,则所有权仍属他哥所有. 2014-04-24 09:18:23
-
144****4089 赠与协议经过公证后即为不可撤销的赠与,所以是可以确保你的权利的。 2014-04-22 12:52:59
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1赠与合同以签定时是生效,但房产取得以变更登记也就是过户时候为准 2是否是个人财产要看房产什么时候取得,也就是什么时候过户到你身上,所以如果是婚后过户,如果没有特别指定,那就是夫妻共有,如果有特别指定,那就是个人财产 3其实很简单,只要婚前私下做个赠与合同,然后婚后到公证处做个夫妻财产约定,将房产约定为你个人财产就可以了,只要是个人财产就无所谓婚前还是婚后的了,这样既省钱又省事,同时具备同样的法律效力
全部10个回答 > -
问 公产房过户答
老人逝世后过户的,叫继承,暂不需要交税; 若是赠予的话,是两倍的契税3%; 走买卖呢,则只有1.5%的契税.中间能省不少钱. 若不想交这笔费用,可在遗嘱上注明,并去公证处办理公证.这样受法律保护.其他子女即使想分财产,也没有法律依据. 补充回复: 赠予是生前过户,而继承必须是产权人逝世后方可. 要是买私产，首先要有企业的许可的信，没有那个是不能买的，买产权按照平米，房龄，具体要咨询房管局。
全部9个回答 > -
答
房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书;
全部3个回答 > -
答
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
全部5个回答 >
买房交流
3139
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（387）
