房产公证与过户的区别及作用

房产公证与过户的区别及作用

房产公证和过户是房屋买卖过程中的两个重要环节，虽然目的不同，但都对交易安全起到一定的保障作用。下面将详细介绍房产公证和过户的区别，以及它们在房屋买卖中的作用。

一、房产公证和过户的区别

1. 服务对象不同：房产公证是对房屋买卖合同进行公证，而过户是将房产证上的名字改成买方的名字。

2. 产生效果不同：房产公证只在公证处办理，它不能直接产生过户的效力，只起到一个证明的作用。而过户需要在房管局办理，只有完成过户手续后，房子才真正归买方所有。

3. 使用范围不同：公证并非房屋买卖的必须程序，只是经过公证处审查后可以避免很多风险。而过户则是购买房屋必须进行的手续。一般情况下，无论是否进行了公证，买卖合同都会产生相应的法律效力。但在继承、赠与、涉外和港澳台地区等特定情况下需要办理房产公证。

二、房产公证和过户的作用

1. 房产公证的作用：房产公证可以确保房屋买卖合同的真实性和合法性，避免买卖双方在交易过程中出现纠纷。公证处会对合同的内容进行审查，确保合同的合法性和有效性，为买卖双方提供法律保护。

2. 过户的作用：过户是将房产证上的名字改成买方的名字，确保房屋的所有权真正归买方所有。只有完成过户手续后，买方才能够享有房屋的所有权，并且可以进行相关的权益转移和处置。

房产公证和过户在房屋买卖过程中起到不同的作用。房产公证主要是为了保障交易的真实性和合法性，而过户则是确保买方能够获得房屋的真正所有权。在购买房屋时，可以选择是否进行房产公证来确保交易安全；而过户则是确保购买方能够获得真正的所有权。