房屋赠与无效情形及过户流程详解

房屋赠与无效情形有以下几种情况：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋赠与过户流程一般包括以下几个步骤：

一、签订赠与书

房屋的户主与受赠与人需要先签订房屋赠与过户的书面合同，也就是赠与书。根据相关规定，房屋赠与必须采用书面形式。

二、缴纳税费

双方当事人需携带身份证件、房屋所有权证、赠与合同等材料，去相关部门缴纳有关的税费。

三、办理公证

根据国家和本市的规定，房屋赠与必须办理公证手续。

四、产权转移登记

根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。

五、交付房屋

当以上步骤都完成后，赠与人可将房屋交付给受赠人。需要注意的是，交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，根据法院规定，赠与成立。

房屋赠与过户需要遵循一定的流程和手续，包括签订赠与书、缴纳税费、办理公证和产权转移登记等。同时，要避免房屋赠与无效的情形发生，如欺诈、胁迫、恶意串通等行为，以及损害社会公共利益或违反法律规定的情况。