商住两用房过户费高怎么办？采用赠与方式省钱

商住两用房的过户费肯定要比普通商品房高很多，因为这类房屋属于商务型公寓，过户费用包含个人所得税、契税、印花税等多项费用。这些费用加起来是一笔不小的数目，让很多购房者感到困扰。

如果您觉得商住两用房的过户费太高，可以考虑采用赠与的方式来过户。赠与是指房屋所有权人将房屋无偿转让给他人的行为，这样过户费就会相应减少。赠与的方式可以通过公证处办理，需要注意的是，赠与需要双方自愿，且不涉及任何利益交换。

采用赠与方式过户商住两用房有以下几个优势：

1. 节省过户费用：赠与方式过户可以减少个人所得税、契税、印花税等费用，相比正常过户可以节省一定的费用。

2. 避免限购政策：商住两用房没有限购政策，不算首套房，购买后仍可以享受首套房的优惠政策。

3. 适合年轻人居住和投资：商住两用房的面积较小，价格相对较低，适合年轻人居住和投资。

4. 可商可居：商住两用房的位置和户型都比较好，可以用于自住或者开公司，灵活多样。

然而，采用赠与方式过户商住两用房也存在一些问题：

1. 无法落户：商住两用房没有户口，无法迁入，子女无法就读周围好的学校。

2. 生活成本高：商住两用房的各种费用按照商业标准收取，生活成本较高。

3. 安全问题：商住两用房内部人员复杂，可能存在扰民或其他安全隐患，业主需要做好防范措施。

4. 产权短，隐性成本高：商住两用房的产权只有40年或50年，隐性成本较高。

商住两用房的过户费较高，但采用赠与方式可以节省一定的费用。购房者在选择过户方式时，需要综合考虑自身需求和经济状况，做出合适的决策。