房产过户费

房产过户费包含：契税，营业税，土地增值税，所得税，房屋买卖手续费，房屋产权登记费，房屋评估费。

①赠与房屋是要将房屋的所有权转移到赠与人的名下，因此要支付相应的费用，通常包括契税、公证费、登记费、房屋评估费等。②赠与的房产是不需要缴纳任何费用的，属于无偿取得，因此契税全部缴纳，面积不限，契税为房屋估价的3%。

房产过户费怎么计算？契税，一般住宅，平均价小于5000元/平米，评估价x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面积超过144平方米的，如果是用于其它用途的，评估价x3%。

普通住宅：契税：90平米以内的第一次买房，按房价1%计算；90-140平米的住房，租金为1.5%；超过140平米的，则按照房屋价格的3%交纳，由买家支付；销售税：取得房产所有权后五年内免征，低于五年的，按房价5.5%计算。卖方负担；土地增值税；取得房产产权后五年内免征，不超过五年的，按房价1%计算。所得税：房产所有权五年内不征收，不满五年的，按房价1%或房屋原值与房屋现值的差额20%。由卖方负担；买卖费用：以每平方米6元为单位，由买卖双方共同负担；房产登记费用：80.00元.买方负担；房屋估价：按估价金额的0.5%交纳，买方负担。

过户费怎么算？满五年的，需缴纳的税费包括：交易契税：二手房成交价格×1.5%(买方需缴纳)，印花税：二手房的成交价×0.05%(买卖双方需缴纳)，交易费：以6元/平方米(卖方缴纳)，证件的工本费：80元，个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%。

本文介绍了房屋过户费用的计算，并从手续费、登记费、土地金、契税、印花税和所得税等方面进行了详细解析。同时，针对不同的过户方式，如出售、赠与和继承，分别说明了相关费用的情况。

父亲赠予儿子以出售房屋的方式转让房屋，过户费计算：5年内，成交价格的1.5%（买家支付），印花税：成交价格的0.05%（买方和卖方各自支付），交易费：成交价格的0.5%（买方和卖方各占50%，房屋每平米6元），费用：80元，个人所得税：（成交价格减购买价减装修费减契税减印花税）的20%。

新办房产证过户费计算方法：①需要缴纳契税，契税的缴纳比例是在1%到3%之间，如果房子面积比较小，是可以享受契税缴纳优惠的，最低是1%。②需要缴纳0.05%的印花税，买家和卖家通常都是要支付这个费用的。③买家需要支付每平米3元的交易费以及每平米1.36元的测绘费，另外还需要缴纳200元的权属登记费。④需要支付房子差价5.5%的营业税，如果房子满5年可以免征。⑤需要支付房子盈利部分20%的个税，或者是成交价1%的个税。

本文详细介绍了房产过户费用的计算方法，包括手续费、登记费、土地金、契税、印花税、所得税等。同时提供了买房人和卖房人需要缴纳的税费清单，帮助读者了解房产过户的费用构成。

由于遗产不涉及营业税、个税、契税，仅需支付公证费用，因此，相对于其他类型的遗产，继承遗产所需的税费是最少的。继承人在继承时，只需将遗产公证处的遗产提交给房产管理局即可。进行房产过户，办理房产证是购房的最后一个步骤，它也是整个购房过程的终极要求。

房屋的过户费其实就是包含了税费以及手续费这两个组成部分：①房屋在过户的时候会产生多种税费，比如说会产生1%到4%的契税，会产生0.05%的印花税，会产生1.2%的个人所得税，会产生5.6%的营业税及其附加税。②房屋在过户时要办理新的产权证件，所以在这个过程当中也需要缴纳一些工本费和手续费，这个费用全国各地的标准是不一样的，大部分地区是在200元左右，但这个缴纳额并不是固定不变的。

通常房子买卖后的费用主要就是来自于税费，那么税费通常的项目有契税、印花税个人所得税等相关税费。①个人所得税通常是按照房屋成交价格的1%收取的，房屋满五唯一的情况下免征。②契税通常是按照成交价格的1%-3%收取的。③增值税，通常是按照5.5%进行收取，满两年免征④印花税通常是按照成交价格的0.5%收取的。⑤还会有一些相关的交易费以及产权登记费。⑥如果买卖的时候是请了中介公司进行交易的，那么还要支付相关的中介费用。

房屋过户时需要缴纳的费用有：个人所得税，按照房屋价值的1%征收，或是按房屋出售时，盈利部分的20%征收；契税，按1.5%征收；印花税，按0.05%征收；增值税，房产证没满两年的，按房屋差价的5.6%征收；交易费，按每平方三元收费；测绘费，按每平1.36元收费；还要缴纳权属登记费及房产证工本费等。按照不同的方式过户房屋，所需要缴纳的税费都是不同的，需要按照具体的过户方式，及当地政策要求缴纳。

契税。第一次购买90平米以内的房屋，按百分之一交纳。第一次购买90平米以上（含90平米）144平米以下的房屋，按百分之一点五交纳。下列情形，按百分之三计算，144平米（含144平米）以上，买家并非第一次购买。营业税（通常由卖方支付，但当事人另行商定）。凡144平米以下的普通住房，房产证有效期2年以上，不征收销售税；未满2年的房地产，应按百分之五点五五的税率纳税。

房子过户费怎么算？包含了房产交易盈利部分20%或者是房款1%的个人所得税，1.5%的契税，0.05%的印花税，差价5.6%的增值税。