房屋过户费怎么算

房屋过户时需要缴纳的费用有：个人所得税，按照房屋价值的1%征收，或是按房屋出售时，盈利部分的20%征收；契税，按1.5%征收；印花税，按0.05%征收；增值税，房产证没满两年的，按房屋差价的5.6%征收；交易费，按每平方三元收费；测绘费，按每平1.36元收费；还要缴纳权属登记费及房产证工本费等。按照不同的方式过户房屋，所需要缴纳的税费都是不同的，需要按照具体的过户方式，及当地政策要求缴纳。

房屋过户费满二和满五的区别？

1、时间不同，“满五”指得是住房过户缴纳契税时间是五年，而“满二”是指住房过户缴纳契税时间是两年，它们的时限不同。
2、税费不同，其次，它们需要缴纳的税费也不一样，例如，房产契税，大于五年的住房契税要比满2年房屋更低。
3、个人所得税不同，若是大于两年的二手房，需要交纳部分的个税，而大于五年的住房可以不交个税。

买二手房要注意的事项

购买二手房时，一般大部分人会选择房产中介，所以要注意这个中介的可信程度。还要注意是否具备资质，若是不可靠的中介千万不可以选。

满五唯一可以免什么税？

满5唯一的房屋，可以免征个人所得税和增值税。满5唯一是房地产行业的专有名词，指的是在当地只拥有一套房子，并且房屋的房产证已经办理满5年，就是满5唯一的房屋，房屋是以家庭为单位的，满5唯一的房屋免征个人所得税和增值税，需要缴纳的税费有：契税，首套房并且面积低于90平的，按1%征收，房屋面积在90~144平之间的，按1.5%征收，房屋面积大于144平的，按3%征收。