过户费怎么算

过户费怎么算

手续费、登记费和土地金

过户费是指在房屋买卖过程中需要缴纳的各项费用。其中，手续费、登记费和土地金是过户费中常见的几个项目。
首先，手续费是根据房屋性质来计算的。住所的手续费为6元/平方米，非住所为10元/平方米。一般来说，买卖双方各自承担一半。
其次，登记费是指办理房屋过户登记时需要缴纳的费用。对于房产住所类，登记费一般为80元/套，由买方承担。
最后，土地金是在过户时收取的费用，按照房子正常成交价的2%计征。土地金由卖方承担。

契税、印花税和所得税

除了手续费、登记费和土地金之外，契税、印花税和所得税也是过户费中的重要组成部分。
契税是二手房过户时需要缴纳的税费之一。一般情况下，契税税率为3%，按照正常买卖成交报价计征。对于自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米），契税税率折半，按照1.5%征收。对于拆迁居民因拆迁从头购置房产的情况，部分免征契税。如果成交报价超过拆迁补偿款，则超出部分需要缴纳契税。契税一般由买方承担。
印花税是根据正常买卖成交报价计算的，买卖双方各自承担一半。
所得税是指在房屋买卖中需要缴纳的税费。对于所购房子不满五年上市买卖时，需要缴纳所得税。所得税有两种计算方式，一种是按照产业转让所得的方式计征，税率为20%，计算公式为（本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用）。另一种是对未能提供原购房证明的情况，按照已成交报价的1%征收所得税。所得税一般由卖方承担。

不同过户方式的费用情况

在将房屋过户给子女的过程中，可以选择出售、赠与或继承的方式。不同的过户方式涉及的费用也有所不同。
如果选择出售方式，主要需要缴纳营业税、个人所得税和契税。对于房产满五年的情况，营业税和个人所得税可以免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个人所得税，同时也要缴纳契税和产权转移登记费。
如果选择赠与方式，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户不需要缴纳营业税，因为赠与被认为是无偿受赠的行为。受赠人需要缴纳个人所得税，同时也需要缴纳赠与过户的公证费。
如果选择继承方式，费用相对较低。继承的房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名手续。
综上所述，过户费的计算涉及多个方面，包括手续费、登记费、土地金、契税、印花税和所得税等。不同的房屋过户方式也会影响费用的计算。在进行房屋过户时，买卖双方应仔细了解相关费用，并根据实际情况选择合适的过户方式，以及合理规划费用。