房产过户费怎么计算

房产过户费怎么计算

1、普通住宅：契税：90平米以内的第一次买房，按房价1%计算；90-140平米的住房，租金为1.5%；超过140平米的，则按照房屋价格的3%交纳，由买家支付；销售税：取得房产所有权后五年内免征，低于五年的，按房价5.5%计算。卖方负担；土地增值税；取得房产产权后五年内免征，不超过五年的，按房价1%计算。所得税：房产所有权五年内不征收，不满五年的，按房价1%或房屋原值与房屋现值的差额20%。由卖方负担；买卖费用：以每平方米6元为单位，由买卖双方共同负担；房产登记费用：80.00元.买方负担；房屋估价：按估价金额的0.5%交纳，买方负担。
2、非普通住房：买卖时，契税按房屋价格5%缴纳，不论是否已拥有五年以上的产权，均须缴纳营业税、土地增值税、所得税及十分之十的印花税。房屋交易服务费按照房价1.9%缴纳，其他不变。
3、转让，主要看房子是否满2年、卖方是否唯一、买家是否第一次购买、一般二手房交易所需缴纳的税费；买房人应缴纳税费：契税；印花税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。出售人须交纳的税：印花税；交易税；不满2年的，普通房满2年减免。
4、个人所得税：五年内只有一次普通住房优惠。上述税率是按面积来计算的。地税局会根据买卖双方名下的房产，来确定一户人家是否拥有一套属于自己的房屋，这就是不动产，尽管产权证没有转让，但房管部门已经备案了（不含非住宅）。如果出售的房屋属于非居住类型，那么无论何种情形都要交纳个人所得税。另外，地税局在纳税的时候，还需要对销售收入的差额进行20%的扣除。总之，新的房地产交易政策主要针对的是购房者应该交纳的税款以及卖方的纳税义务，如果您有任何问题，可以向当地的房屋管理部门或律师咨询。