房产过户费怎么计算

①契税，一般住宅，平均价小于5000元/平米，评估价x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面积超过144平方米的，如果是用于其它用途的，评估价x3%。
②个税，(评估价-原购入价)x20%。
③营业税，房屋购入少于五年的，评估价x5.55%，不是普通住房的且买入时间超过五年的，(评估价-原购入价)x5.55%，普通住宅购入超过五年的不用交这种税费。
④房产交易费，住房建筑面积x6元/平米。
⑤印花税，预估价x0.1%。
⑥房产证工本费。
⑦土地证工本费。
⑧交易预估费。
二手房过户流程：
交易双方在已选好的中介机构进行手续登记，登记好以后，中介机构就开始为买家到银行办理贷款的各项手续，待银行审核完，获得发放许可后，就可以办理过户手续了，中介机构的工作人员带着交易双方及资料，到所在地的地税部门办理缴税手续，然后再次前往交易中心，提交证件，填写表格，领取受理通知单，同时补齐房屋其他税费，最后等通知领取房产证就可以了。