目前购买二手房的人越来越多,虽说是二手房,但房价并不比一手房低,有些二手房因其地理位置较好,其价格远远高于一手房,有很多人会选择贷款买二手房,因此想要知道二手房银行贷款流程。那么二手房银行贷款流程有哪些呢?二手房银行贷款利率是多少呢?
二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。
**近,我们遇到一个问题:甲将自己的一套银行按揭贷款尚未还清的单元房出售给乙,乙在实际入住后一直以甲的名义向银行按月偿还借款,既未经银行同意办理转按揭贷款手续,亦未将剩余借款一次性全部向银行偿还。在乙已经居住了两年之后,发现该单元房被法院查封了,且已经进入执行程序,后经查询:乙了解到,申请查封这套房产的是甲的债权人丙。原来甲因欠付丙一笔借款,丙在向法院提起诉讼之后,向法院提起了诉讼保全,查封了这套登记在甲名下的房屋。问题:对此,乙向法院提起了执行异议,那么乙的执行异议**终会成立吗?以下是我们的检索结果,希望对大家在生活中买卖二手按揭房屋有所帮助。裁判要旨二手房屋的买卖中,在未经银行同意办理转按揭贷款手续的情况下,受让方仅支付了**款,对剩余银行贷款仍以原借款人名义向银行偿还,则不能认定买受人已经付清全部购房款。基本案情2010年11月30日,许先蕊与姚锋签订《房屋买卖协议》,将其所有的位于新沂市巨融国际豪园8号楼1单元202室房屋转让给姚锋,协议载明了此前陆立强所收的30万元款项系购房款,同时约定房屋银行按揭贷款由姚锋偿还。2011年4月2日,姚峰与曾蓓签订《房屋买卖协议》,约定姚峰将上述房屋出卖给曾蓓,总价款30万元,不包括银行按揭贷款21.5万元,按揭贷款由曾蓓承担偿还责任。因王冬梅与许先蕊、陈修银民间借贷纠纷,法院依王冬梅的申请于2011年11月29日作出(2011)新民诉保字第0751号民事裁定,将涉案房屋予以查封。2013年11月5日,法院作出(2013)新执字第0550号执行裁定,对涉案房屋续行查封。2013年11月5日曾蓓提出执行异议,法院裁定中止执行。王冬梅不服,提起诉讼,一审胜诉。后曾蓓不服一审判决,提起上诉。法院认为出卖人擅自将尚在按揭贷款期内的房屋转让给买受人,不通过银行与开发商,双方约定由买受人直接将**款支付给出卖人,并由买受人以出卖人名义继续为其代偿剩余的贷款本息,直至贷款还清后再办理产权更名手续。该房屋转让合同中,买受人的付款相当于分期付款,其付款方式的法律性质系第三人代为履行,即代出卖人分期偿还银行贷款,只有贷款还清完毕后,方能认定买受人已经付清全部购房款。裁判要旨曾蓓与姚锋约定以代偿按揭的方式转让按揭房屋,在未经银行同意办理转按揭贷款手续的情况下,不能认定曾蓓已经付清全部购房款,其要求停止执行涉案房屋的请求不符合法律规定的条件,不应得到支持。
商业贷款:对于首套住房按揭贷款的,首付款不能少于30%;购买第二套房,首付不能少于40%,房贷利率不能低于基准利率1.1倍。公积金贷款:用公积金贷款购买第一套住房,最高可贷出60万元,且贷款总额不能超过所购房产的70%(90平方米以下的可放宽到80%);购买二套房,并符合武汉市职工家庭目前住房面积不到140平方米的条件,可按购房时的最高贷款限额扣除已用完的住房公积金贷款后的余额,最高可贷出40%。
二手房具体贷款流程是什么?简单来说,它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交**款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)。理财师提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门,借款人**好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。借款人能够贷多少钱二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。理财师提醒:许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者**好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付**的。二手房中哪些房屋型可办贷款二手商品房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除了需要满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权房等等。
当然可以 不过现在的银行比较警惕了 不是啷个好贷款 找中介公司办理比较稳当些
1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况
每个银行都好,就是利率上浮的多少,贷款放款的快慢,贷款额度的多少,但是现在好多小银行也在做二手房贷款的业务,专业做二手房贷款的四大银行、邮政、招行等
说到购房,其实很多城市的购房政策都是一样的,结果**后在买新房和买二手房时发现同样价格的房子,所付的**比例却不一样,有些人就比较纳闷,不是说好的都是**30%吗?为什么我买二手房,要比同价的新房多交那么多的**款呢?下面小二就为您做一个盘点,详细告诉你在贷款买房时,新房和二手房的几大区别?(建议收藏此文)一,**款和贷款额度不同新房:新房的**款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的**,即使是二套房,**比例也可以做到30%。二手房:虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同,但是二手房会受到评估价格以及房龄的影响,房龄越长能贷款的额度则越低,学区房的评估价可能略高,但是比起市场价仍然有很大的出入。二手房在贷款的时候,只能贷到房屋评估价的70%,因此有些房龄较长的二手房,虽然也可以贷款,但是很大概率会提高**比例。举例说明:①购买100万的新房,该城市的信贷政策**低**比例为30%,则**款为30万,可贷款额度为70万。②购买100万的二手房,评估价为80万,一般的情况下贷款只能贷到房屋评估价的70%,也就是56万,那么该房的**款=100万(总房款)-56(贷款额度)=44万二:贷款年限不一样新房:新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右,当然了,这个还要要看买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;二手房:由于受房龄的影响,如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定,二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年,那么贷款年限**多只能贷20年。
一、一手房、二手房银行贷款策略如果你所购买的是一手房,即在开发商手中买过来的期房(就是未办理房地产权证的房子),所能选择的贷款银行非常有限,因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制。例如:A开发商所开发的B花园,在工行、建行已办理好楼盘的准入,那么你只能选择工行或建行,如果只有在工行准入,那么你只能唯一选择工行了,就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了,建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭,因为受所谓的“贷款额度规模限制”,即使商业银行审批通过你的按揭申请,也未必能放款或即时放款,这样会影响到开发商交楼给你。如果你所购买的房屋是二手房,即在个人或法人(非开发商,前手已办理好房地产权证的房子),你可选择的贷款银行较多,你可去多家商业银行问问,是否接纳二手房贷款申请,条件如何,你可比较一下,哪种更为划算。于此同时你也可以向多家银行申请贷款,这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧:你和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,你就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。二、银行贷款利息及费用银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定,以自身管理层的决策定价,对基准利率上下浮动,一般浮动值在正负50%之间。比如:10年期的房贷,应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据,具体的数据可上网查)。上浮指是的加码,下浮指打折,如上浮20%,实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定,很难有得讲价。同时这也是要走多几家银行的原因所在,有时会相差好远,所要注意的是,我上面的例子是年利率,但有些银行是以月利率计算,所以你就要折算一下,月利率=年利率÷12,不要给数字迷糊了你。一手房所需要的费用较少,其中包含律师见证费(或公证费)、贷款印花税、房管部门查档、抵押费、代办费。律师见证费就是你和银行所签贷款合同由第三方人来证明法律的真实性,一般计算方法是你的贷款额的0.1%~1%,这个要看你的口水了,你口水多到把银行淹了,那你肯定是**优惠的。贷款印花税这个不用说了,这个交国家的,5元钱,相信这个没人讲价。房管部门查档、抵押费这是当地房管部门的霸王条款,房管部门怎么收你就得怎么交,这个没得商量的。代办费用就是律师或其他人帮你和银行跑脚办理抵押登记手续的费用,这个有得商量的。如果还有其他费用,肯定是银行或是和银行有利益分成关系的了,这个地球人应该懂的吧。二手房所需承担的费用项目比较多,除了一手房的费用外,还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估,这样才能通过房屋抵押手续,可商量的,**低可打3折,也要看当地情况,技巧是不要发票能更低些。
其实选择哪家都差不多,只是可能利率折扣上会有些许的差别,一般小银行的折扣额度要大一些,而且小银行的办事速度要块一些,但是小银行一般会对贷款人本身的还款能力要比大银行严格。
购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交 价格。二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交 贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款一般提供如下资料:1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件),有经适房货币补贴凭证的还 需带上货补凭证原件。3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。四、 买卖双方接到预约电话后,按照预约时间到二手房 交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务 的,由中介公司通知代办。 注意事项:1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;2、 带上有效身份证件及相关资料;3、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理;4、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行面签借 款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款,如果是其他商业银行的业务,根据各 银行规定时间办理。五、 签完房屋电子买卖合同后,按照合同约定由买方将 房屋交易**款存入资金监管账户,带上**款入账凭证到银行大厅签约区,找贷款银行面签借款 合同和购房贷款等相关手续,找担保公司面签担保合同等相关手续。 注意事项: 存入**款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX,购房人姓名。六、办完签约手续以后,买卖双方在接到到账通知后,带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料,并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续,按规定缴纳 相关税费,由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。 1、 查询到账方式: ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询; ② 监管银行的短信通知。 2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。七、在五个工作日时间内,完成房屋产权转移登记手续,担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领 证凭据》领取房屋所有权证,担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。八、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、由担保公司办妥抵押登记手续
在西安买房,首先明确二手房是可以用公积金贷款的。但前提必须是70年产权的商品房,其他房产不可以。那么二手房公积金贷款需要哪些资料?流程是怎样的?接下来这篇就为大家解答二手房公积金贷款的有关知识。公积金贷款应符合什么条件?公积金贷款对象是连续足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的缴存职工,在西安市行政区域内房地产二级交易市场购买具有《房屋所有权证》的自住普通住房时,可申请办理二手房贷款。申请二手房贷款应具备条件:1.申请人连续足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,符合西安个人住房公积金贷款的相关规定。2.申请人具有完全民事行为能力,信用良好,有稳定的职业和收入,具有偿还贷款本息的能力;3.申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅,具有《房屋所有权证》,产权权属明晰,可在房地产二级市场进行交易;4.借款人(在西安市城六区购买二手房的)须签署《西安市二手房买卖合同》,并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管不低于规定**比例的交易资金;5.借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款,且无影响贷款偿还能力的其他债务;6.借款人同意用所购住房进行抵押,并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保;7.借款人(在西安市城六区购买二手房的)申请二手房贷款时,所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下;8.法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。申请公积金贷款所需材料有哪些?借款人夫妻双方身份证原件及复印件4份;婚姻状况证明原件复印件4份;卖方名下的《房屋所有权证》原件复印件4份;《西安市二手房买卖合同》原件4份(在西安市城六区购买二手房的提供);《买卖契约》原件4份(在西安市郊区县购买二手房的提供);西安市二手房资金监管入账凭证(客户联)原件及复印件4份(在西安市城六区购买二手房的提供);中心和受托银行要求提供的其他证明材料。与银行面签时,借款人须到场签字确认,借款人配偶无法面签的须提供经公证委托书。办理公积金贷款的流程是怎样的?二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行办理。公积金中心、受委托银行与担保机构办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用。 1.贷款咨询。借款人申请二手房贷款时,可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询,或拔打12329服务热线咨询,也可通过西安住房公积金管理中心官方网站自助查询。 2.网签备案监管资金。在西安市城六区购买二手房的,买卖双方至西安市房产交易管理中心(以下简称交易中心)指定机构办理网签备案,签署《西安市二手房买卖合同》,根据借款人及配偶的公积金缴存情况计算可贷款额度,然后至资金监管窗口签署资金监管协议并办理**资金监管。3.资格审查、预约评估。借款人携相关资料至受托银行申请二手房贷款,受托银行对借款人夫妻双方进行面谈做好面谈记录之后,对初步审查符合条件的借款人指导填写《二手房个人住房公积金贷款申请表》等文书资料,并联系有资质的评估公司进行房屋评估。 4.贷款受理。受委托银行收到借款人《房地产估价报告书》和二手房申请审批表后,录入住房公积金审贷系统,并提交信贷员审批。 5.贷款审批。二手房贷款资料齐全后,公积金中心按照二手房贷款审批流程逐级审批。 6.担保办结。担保机构参考房屋评估价格及成交价格核实借款人申贷金额,以确保贷款金额及抵押率在规定的范围之内;审批通过后出具担保办结通知书。 7.贷款发放。受委托银行收到担保办结通知书后,发放住房公积金贷款。
一、市属公积金贷款买二手房的流程目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行,借款人应根据业务经办部门具体情况进行选择。申请市属公积金贷款买二手房,一般的流程主要有:买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。注:放款时间为见不动产登记证明后15-20个工作日1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。卖方房源核验:核验**快10天出结果。2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。3、评估:需要5-7个工作日出评估报告。4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。5、银行批贷:市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。6、签借款合同7、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。8、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。 二、国管公积金贷款买二手房的流程目前国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理,可贷银行有:建设银行朝阳支行、建设银行东四支行、建设银行金融街支行、交通银行公主坟支行。申请国管公积金贷款买二手房,一般的流程主要有:买方资质审核/卖方房源核验、评估、网签、一步式贷款办理(初审/面签/签借款合同)、解抵押(若房屋有抵押)、缴税/过户、银行放款。1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。卖方房源核验:核验**快10天出结果。2、评估:需要7-10个工作日出评估报告。3、网签4、一步式贷款办理:即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后,到贷款经办银行一次,即可完成贷款受理、初审、签约。5、解抵押:二手房在注销抵押登记前,贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核,待完成注销抵押登记及过户,符合放款条件后,发放贷款。6、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。过户:不动产登记,过户当天或第二天出新房本。7、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。 申请公积金贷款买新房,网签是在售楼处进行,且现房和期房银行放款的时间节点不同。
买二手房是可以贷款的,但是二手房贷款比起新房限制多房龄限制,房龄满20年的房子大多的银行都不会予以贷款,该房子只能自行解决资金问题,别的方面基本和新房贷款无异。 二手房贷款放款进度查询方法如下: ①电话查询:银行还是其他贷款机构,可打电话给他们的客服,会有专门人员提供咨询方面的服务,需要提供自己的身份等,他们就会查询,并告知贷款审批进度如何。 ②柜台查询:时间比较充足的可以带上自己的身份证以及贷款银行卡,去柜台或者其他贷款机构大厅去询问,也是很方便的一种方法。 ③官网查询:银行或者其他贷款机构都有官方网站,在官网上就可查询贷款审批进度。可以输入自己的账户,于功能栏里找到贷款进度查询,点击查询,获知自己的贷款审批进度了。
按揭贷款通常要一个月才能贷到。办理手续包括:签订房屋销售合同(1个工作日)、申请贷款(1个工作日)、房地产估价(3至5个工作日)、贷款(5至7个工作日)、《房地产抵押》(1个工作日)、房地产抵押登记(7个工作日)、贷款(5至7个工作日)。