卖二手房需要把银行贷款还清吗？

一、卖二手房需要还清银行贷款

卖二手房需要把银行贷款还清，因为房产证抵押在银行，没有解押无法进行过户。只有把贷款还清之后，才能进行过户手续。

二、卖二手房要注意的问题

1. 房子的装修和改造：卖房者应客观看待自己的房子，找出不足之处进行装修或改造，以提高房子的价值和吸引力。

2. 选择合适的中介：部分卖房者可能为了省中介费，直接与购房者进行交易。然而，这样可能增加交易风险，降低交易效率。选择合适的中介可以提供资金验收的监督作用，减少风险。

3. 交易流程复杂：有一部分屋主通过朋友、亲戚介绍寻找买家，跳过中介环节。然而，二手房交易流程十分复杂，包括房屋评估、各种手续和费用等。如果没有行内人知道的情况下，很难顺利完成整个交易过程。因此，选择中介比较靠谱。

三、二手房交易流程

1. 申请：申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，然后到预约的受理点提出书面办理申请。

2. 受理：受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，并向申请人出具受理凭证。

3. 审查：审查人员按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记;不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。如发现材料需补正，申请人需按要求补正后重新受理审查。

4. 登本：符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。

5. 办理结果：申请人到不动产登记机构领取办理结果。

卖二手房需要把银行贷款还清才能进行过户。在卖二手房时，要注意房子的装修和改造，选择合适的中介进行交易，避免交易风险。二手房交易流程包括申请、受理、审查、登本和办理结果。