二手房银行贷款流程及注意事项详解

一、二手房银行贷款需要什么流程？

二手房贷款流程包括准备贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户和做抵押。

1. 准备二手房贷款所需材料：购房抵押贷款申请表、购房意向书等证明文件，购房人的收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况等证明文件，售房人的身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，以及房屋产权证明等证件。

2. 银行对申请贷款房屋进行估价：银行会约定时间让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，以确定贷款金额。

3. 银行审批：银行会对贷款申请人的资质进行审核，包括收入、房屋评估价格等方面，以确定贷款额度。

4. 过户、做抵押：贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户，并将房屋的不动产权证交给银行做抵押，完成贷款手续。

二、二手房银行贷款注意事项

1. 了解贷款额度计算方式：贷款额度根据房屋原有价值和评估价值的较低者确定，需咨询银行是否有指定评估机构。

2. 明确担保费用：申请贷款时需了解是否需要担保公司参与，以及担保费用如何收取。

3. 注意房产证上的竣工日期和贷款年限：银行审批贷款时会考虑房产证上的竣工年代，一些银行要求房龄加贷款年限小于30年。

4. 选择合适的银行和还款方式：了解不同银行和产品的特点，选择适合自己情况的银行和还款方式。

5. 注意个人情况：包括收入证明、银行流水、信用情况、其他财力证明等，根据实际情况量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力。

三、二手房银行贷款对贷款人的要求

二手房贷款根据借款人的人品、工作、教育程度、还款能力以及所购住宅的变现水平等状况进行评定。

具体要求包括：借款人年龄符合银行规定，具有中国国籍，无违法或不良借款记录，有正常收入；具备彻底民事行为能力，有常住户口或合法身份证明；有购房合同并交齐首付款；有正常工作和合法收入，信誉可靠，能如期还款；提出借款请求时，购房者需有不低于购房价款20%的自有资金；如果无法提供典当（质押），需提供符合规定条件的单位或个人作为保证人。