二手房银行贷款手续详解

一、选择房屋

在购买二手房之前，首先要找到意欲购买的房屋。这个房屋必须具备产权明晰，符合市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

二、选择代理机构

选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

三、准备相关资料

买卖双方需要提供相关资料。购房人（贷款人）需要提供户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、购房协议书、夫妻收入证明等。售房人需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻同意出售证明、房屋产权证明等。

四、律师事务所办理申请

前往银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，并交纳所购房屋价值的律师费。律师将所有证明资料交给银行进行贷款审批。

五、贷款审批

银行将在15个工作日内完成贷款审批工作。如果同意放贷，银行将发放贷款承诺书。

六、房屋产权过户

买卖双方需要到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

七、贷款发放

领到卖契后，将其送交银行，银行划拨款项。

八、抵押登记

买方需要到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续。借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

通过以上步骤，买方可以顺利办理二手房银行贷款手续，实现购房梦想。