二手房银行贷款首付多少

二手房银行贷款首付多少

商业贷款：对于首套住房按揭贷款的，首付款不能少于30%；购买第二套房，首付不能少于40%，房贷利率不能低于基准利率1.1倍。
公积金贷款：用公积金贷款购买第一套住房，最高可贷出60万元，且贷款总额不能超过所购房产的70%(90平米以下的可放宽到80%)；购买二套房，并符合武汉市职工家庭目前住房面积不到140平米的条件，可按购房时的最高贷款限额扣除已用完的住房公积金贷款后的余额，最高可贷出40%。

影响二手房首付款的因素

许多购买二次房产的人都会有一个问题，那就是二次购房的首付比例究竟是多少？为何有些人贷款多，有些人却不多？究竟什么因素会影响到二手房的首付款？以下就来看看小编对影响二套房首付比率的一些相关因素。
一、二手房贷款的额度与你买房的时间有关。如果是新的，可以借到更多的钱，如果是旧的，那就不会有太大的利息了。
二、贷款的多少取决于你的评估报告，如果你的资金不够充裕，你可以让他们在评估的时候提高你的资产价值，然后再贷款。
三、另外，要看房子的首付比例，要看你的房贷额度，如果房子的首付比例比较高，那么你的贷款额度也会随之改变。
四、基本算下来，二手房的首付大概在30%，并且贷款30%以上的手续更容易办。

办理二手房手续

1、看房签订购买协议.买一套二手房，首先要选的就是这套房子，既然已经买了，那就先挑好了。既然已经选好了，那就是买家和卖家的谈判，一旦谈成，就可以签合同，然后由买家和中介签订三方协议，然后申请贷款。买方、卖方、中介持购房合同到指定的任何一家银行办理贷款手续，并注明贷款的办理程序。C 2、请注意，在银行办理二手房贷款时，买方和卖方必须同时在场，而且双方必须带好资料，买房的时候，主要是带上自己的资料，卖房除了要带上自己的资料，还要带上相关的资料。
3、评估机构。要到房产所在地的鉴定机构进行评估，不需要事先预约，评估报告通常在三个工作天内完成。当然，具体的时间，还需要咨询一下鉴定师。请注意，在进行机构评价时，还有一项成本，即评估成本，通常是由购买者支付。
4、银行审核。买方将款项存入指定的银行账户，由银行开具收据。银行会定期与中介机构核对账目；办理好抵押贷款和房屋评估后，就可以将相关的信息交给银行，等待银行的审批。一般情况下，银行都是按照评估公司的价值来确定贷款额度的，当然，前提是要经过银行的审核，符合要求。
5、物业的交接及交接。买方和卖方在本市房产交易中心进行交易和转让；在银行审核之后，买方必须先付首款给卖家。接下来就是房产的交接和转让了，通常情况下，房产的交接会在最后才会进行。在过户当日，买方和卖方可以和银行的工作人员将拿先付首款凭证、银行出具的抵押担保书和其他资料，在房屋交易中心进行产权转让，通常是在当天办理，大约半个月后，就可以拿到。交易完成后，买方和卖方应按照协议向银行申请贷款。只有取得了不动产权证，才能去银行贷款，然后银行就会把钱转到指定的账户上，通常都是到卖家的账户上，按揭贷款也是按合同来的。办理办理不动产权证的过程中，可能会有保费和费用，具体情况各不相同。
以上是我为大家介绍的关于“二手房银行贷款首付多少”的相关内容，因此在买房子的时候，最好在银行计算清楚，以便后来出现问题。