二手房银行贷款流程及注意事项

一、申请阶段

在第1日，买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表，并将所有材料交给工作人员审阅。银行会进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后，银行会约定时间，派遣房地产评估机构前去验房做评估。

二、评估阶段

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时一般为3-5个工作日，评估费用为500元。

三、审批阶段

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成。有些银行的审批速度较快，可能只需要1-2天。

四、注意事项

1. 在签约之前，购房人应了解开发商指定的合作银行，并咨询是否满足办理贷款的条件，避免贷款不能获得批准造成退房困难。

2. 买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证等基本证件的原件和复印件。买方还需要提供收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明、首付款打款凭证等。同时，还需要提供购房合同、房产证复印件和原件，如有房产中介参与，还需提供三方协议。卖方需要提供在贷款行开立的收款卡。

3. 在签订合同时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并仔细填写每一项条款。有些地区实行网签，也要对合同内容进行核实。

购买二手房需要进行银行贷款时，需要按照一定的流程进行申请、评估和审批。同时，购房人还需要注意合作银行、所需材料和合同的规范性，以确保贷款顺利办理。