二手房银行贷款流程，注意事项有哪些

一、申请材料递交及评估

根据银行要求，买卖双方需携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。银行会根据材料初步评估贷款额度和年限，并约定时间进行房屋评估。

二、银行审批

银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成。

三、过户

通过过户审批后，买方支付房屋首付款，然后双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日领取房产证。

四、房产抵押登记和贷款发放

买方领取房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。然后银行向卖方账户存入房款，买方开始按合同按期偿还贷款。

注意事项：

1.核实卖方身份，查验房产证，确保房屋所有权清晰。

2.选择正规中介机构购房，注意查阅中介机构的资质证书。

3.仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。

购买二手房需要经过一系列流程，包括申请材料递交、评估、银行审批、过户和贷款发放等步骤。同时，购房者还需注意核实卖方身份、查验房产证、选择正规中介等事项，以确保交易的安全和顺利进行。