满五年二手房交易税

办理二手房买卖过户的税费如下： 个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）

有啥可惊呆的？到底咋啦？具体通知内容：近日,财政部发出通知,个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税政策发布后,泰安税务部门迅速调整系统,目前已经执行**新政策。经过政策调整,二手房营业税免征期限由此前的5年改为2年,而通常情况下,二手房交易营业税会转嫁到购房者身上,二手房营业税免征期限“5改2”的实施,将为购房者省下不少钱,也让二手房市场热闹起来。秦皇岛本地落实内容：一是早宣传。在新政执行首日，即通过税企QQ群、微信群、办税服务厅电子显示屏等媒介开展全面宣传，第一时间让纳税人知晓二手房交易营业税“5改2”具体规定。二是优服务。开通优惠政策办理绿色通道并启动特事特办程序，为咨询政策的房产交易人提供首问负责、一次告知、限时办结服务，通过挂机短信提醒系统将新规及时发送给来电咨询人员，使其准确、全面了解相关政策规定。三是严把关。准确把握执行新政策的口径，加强对“二手房”过户资料的审核把关，对符合减免条件的，严格落实“先税后证”程序，引导纳税人用好用足税收政策。四是强监督。认真落实办税公开制度，将更新后的优惠政策、办税程序和监督电话进行公开，接受纳税人和社会的监督，确保政策执行到位。什么是“5改2”个人购买普通住房，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征。那么，新政出台后，二手房交易在税费方面具体将发生什么样的变化呢？一、二手房再出手年限要求降低2015年营业税5改2 二手房交易缴税发生了哪些变化？财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在今日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。改后，二手房交易缴税发生了什么变化 ？2015年营业税5改2 二手房交易缴税发生了哪些变化？在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。三、非普通住宅与普通住宅区别是什么？凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅；此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

营业税=评估价*5.6% 个税=评估价*1%过户手续费=几百块钱不满五年的房子主要费用就是营业税

。。。两套购房协议的房子要看建委是不是已经建档了，如果已经建档了就能查到了！ 如果查不到那你就不算有房产！ 房本不满5年 契税1.5% 营业税5.5% 个人所得税1%总共8%的税！ 其中 营业税和个税法律规定是卖方缴纳，契税是买方交。 但是目前的交易市场来看，卖方基本上可能都不出税费了，所有的税费都转嫁到买方身上了…… 希望说的够通俗，希望有所帮助！

二手房交易税： ①契税。一般是根据房子的面积来进行征收的，若是首次购房且房子的面积小于90平米，那按照1%的税率来进行缴纳，若房子的面积在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的税率缴纳，若房子面积超过144平米，按照3%的税率缴纳。 ②营业税。如果房子的产权已经满了5年可以免征。如果房子的产权没满5年的话，那么需要征收5.5%的税费。 ③土地增值税。土地增值税一般是按照房价的1%来进行缴纳，但如果房子的产权超过5年，同样免征。 ④个人所得税。若是房产证取得的时间超过了5年，那可以免征个税，如果不超过5年，按总房价的1%，或者是按照房价原有价值以及现有价值差额的20%来缴纳。 ⑤房屋的交易手续费和评估费。一般交易手续费是按每平米6元来收取，而评估费是按照评估额的0.5%缴纳。？

年限！满了五年和没有满五年是有区别的。满了五年面积小于144的不给营业税

房屋买卖的税费主要有：营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城建税，教育附加税，地方附加税，契税。其中，营业税，城市建设税，教育附加，地方教育附加，总的税率是百分之五十五；对个人出售一般住房的，可以免征土地增值税；印花税为房地产交易价格的百分之零点十五；按照规定，在规定的期限内，应当缴纳相应的税款。一般住房的契税是2%，而高端住房的契税是4%。

如果是普通住宅，且二手房满5年，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（2）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（3）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（4）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（5）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（6）登记费：工本费80元，共有权证:20元。税，又称税赋、税负、税捐、租税等，指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。税收的基本特点：强制性，无偿性，固定性（对于税法而言）。税收的作用：税收作为经济杠杆之一，具有调节收入分配、促进资源配置、促进经济增长的作用。

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

房产买卖过户税费是与居住多少年无关的，要按房产证是否满二年或五年算，不满二年的，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

你好查档费：50元/户契税：成交额×1—3%● 若买方是首次购房（包含夫妻双方） 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上（包括144㎡） 契税= 成交额×3%营业税：成交总额×5.65%●购买时间已满5年的普通住在免征营业税●购买时间未满5年的住宅全额征收营业税 ●购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准个人所得税： A：查验征收：成交额 × 20% B：核定征收：成交额 × 1%《购买时间已满5年，且是卖方在成都唯一的一套住房的可减免；若是卖方离婚所得财产，则按所得部分的20%征收个人所得税（若卖方夫妻两人到场或在出售前已办理了离婚更名，则可免此所得税）》●印花税：成交额 × 0.05% 5元 (注:09年内交易印花税全免)●维修资金：多层住宅为14.4元/㎡,电梯为18元/㎡●交易手续费：房屋建筑面积 × 6元/㎡

不满五年的二手房成产价的5.6%的营业税，1%的个人所得税，契税：首次购房90平米以下的是1%，90到140平米是1.5%，140平米以上的是3%，不是首次，契税是3%。

【河源吉屋房产资讯】在二手房市场，有一种“满五*”的房子让很多购房者情有独钟，因为这类二手房在交易的时候可以免征个税和增值税，能省下一大笔钱。那么，究竟买一套“满五*”的房子能省多少钱？我们今天一起来算好这道数学题。