满五年二手房交易税费详解，省钱攻略大揭秘

一、满五年的二手房交易税费

根据房屋面积的不同，满五年的二手房交易需要缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、房屋产权登记费和个人所得税等。具体来说，契税一般为房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，而面积在90平米以下且为首套房的可以缴纳1%。交易费按照每平方米3元计算，房子越大交易费就越高。测绘费和房屋产权登记费根据各区具体规定而定。个人所得税根据房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%来计算，但如果房产证满五年且是唯一住房，则可以免除个人所得税。

二、满两年和满五年的区别

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今已经时隔两年，满五年则是指不动产权证出证日或契税票出票日算起，时间满五年或超过五年。满两年和满五年最大的区别在于税费上的不同。满两年的房子可以免除增值税，但不免个人所得税。而满五年的房子除了免除增值税外，个人所得税也可以免除。因此，购买满两年和满五年的房子可以享受税费优惠政策，为买房人节省不少钱。

三、买方交易税费计算方法

买方交易税费的计算方法如下：契税按照成交价或评估价（取高者）的1.5%计算，商用用房或面积大于144平米的税率为3%。交易服务费按照建筑面积（平方米）乘以3元计算。交易印花税按照成交价或评估价（取高者）的0.05%计算。产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的费用为80元。

四、卖方交易税费计算方法

卖方交易税费的计算方法如下：交易服务费按照建筑面积（平方米）乘以3元计算。交易印花税按照成交价或评估价（取高者）的0.05%计算。土地出让金按照成交价或评估价（取高者）的1%计算。解困房按照成交价或评估价（取高者）的1%计算。对于商品房，土地出让金按照基准地价乘以未交土地出让金的建筑面积的3%计算。个人所得税按照成交价或评估价（取高者）的1%计算，但如果房改房自用满五年且是单一的生活用房，则可以免征个人所得税。营业税及附加税按照成交价或评估价（取高者）的5.5%计算，但如果房产证或购买时契税完税证未满五年，则需要缴纳。

购买满两年和满五年的二手房可以享受税费优惠政策，为买房人节省不少钱。在计算买方和卖方交易税费时，需要根据具体情况进行计算，以确保缴纳的税费准确无误。希望本文的介绍对于准备购买二手房的人们有所帮助。