二手房满五年交易税费规定及注意事项

一、房地产权证过户相关费用减免条件

个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0.5％。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。

对个人转让自用5年以上（以房产证为准），并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、二手房满五年交易税费规定

根据规定，普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下的，契税税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以上的，契税税率为总房款的1.5%。个人所得税方面，房产证日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收20%，并需要支付产权转移登记费80元/套。

三、二手房交易注意事项

在购买二手房时，首先要熟悉楼市和所购房屋区域板块的情况。如果不熟悉，最好找一个靠谱的中介公司协助。购房者应将购房意向金交给中介，并签订购房意向书。在与房东谈判时，要确认房屋地址、产证、产权人身份、价格以及付款周期和交易周期等条件，并在交易中心核实房屋的产权情况。

购房者还需要注意各笔款项的支付时间节点，特别是置换客户，需要精确计算好时间节点。此外，购房者不能承诺银行何时放款，因为这是银行的第三方行为，无法由购房者控制。

以上就是关于二手房满五年交易税费规定及注意事项的介绍。购房者在进行二手房交易时，应了解相关规定并注意交易细节，以保证交易的顺利进行。