满两年的二手房交易税费详解

一、增值税和个人所得税

根据国家政策规定，满两年的二手房交易免交增值税。原业主需要缴纳增值税，约为房屋售价的5.5%。个人所得税根据房屋售价差额的20%或房价的1%来计算，但家庭唯一住房可以申请免税。

二、契税和房屋转移登记费

契税是买家需要缴纳的税费，根据房屋面积不同，分为90平米以下为房价的1%、90-144平米为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。同时，买家还需要缴纳房屋转移登记费，费用为80元。

三、房屋专项维修基金和土地收益金

房屋专项维修基金是由买家缴纳的，根据房屋类型和面积不同，交存数额也不同。例如，多层住宅7层以下、不配备电梯的每平方米为60元，配备电梯的为90元，小高层、高层住宅7层以上为145元。如果原业主已经交过房屋专项维修基金，买家只需办理转移手续即可。

土地收益金是由原业主缴纳的，根据房屋类型不同，收益金的比例也不同。房改房为1%，安居房为2%，经济适用房为15%，而商品房则不需要缴纳土地收益金。

满两年的二手房交易需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税、契税、房屋转移登记费、房屋专项维修基金和土地收益金。买家需要缴纳契税、房屋转移登记费和房屋专项维修基金，而增值税和个人所得税由原业主缴纳。同时，根据不同的房屋类型和面积，税费的比例也有所不同。买家在办理交易手续时，需要根据相关政策规定缴纳相应的税费。