卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？ 主要分为三种情况讨论： 1、购买房屋未满两年 a. 税及其附加税：（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。 b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
全部3个回答 >未满五年的二手房交易税费如何计算？可以购买未满五年的二手房吗？
166****6626 | 2024-10-19 10:39:43
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158****4228 未满五年二手房税费较高，但可购买。建议考虑税费影响，合理规划预算。 2024-10-24 18:40:53
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155****6785 未满五年二手房税费包括契税、个税、增值税，具体税率依地区而定。 2024-10-20 11:40:30
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188****6965 购买未满五年的二手房可以申请贷款，但需注意税费较高，可能影响贷款额度和利率。建议咨询银行了解具体贷款政策。 2024-10-19 16:53:36
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130****2984 未满五年的二手房交易税费包括契税、个人所得税、增值税等。契税通常为房屋成交价的1%-3%，个人所得税为差额的20%，增值税为差额的5.6%。具体税率可能因地区政策而异。 2024-10-19 16:37:37
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你的情况需要交纳的税费：一， 买房人应缴纳税费：1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2， 交易费：3元/平方米3， 测绘费：按各区具体规定4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二， 卖房人应缴纳税费：1， 交易费：3元/平方米2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）
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问 未满五年的二手房答
要看你家面积多少，还有地段，房产局估价多少，未满五年的过户费有点高哦。100平米的一万左右
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一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
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未满五年的二手房可以买，但要考虑到税费和贷款的问题。税费可能会比较高，贷款可能也会受到限制。建议在购买前，先做好充分的市场调研和财务规划。
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