非满五唯一二手房，税费较高。契税看面积和是否首套，个税是差额20%，增值税是差额5.6%。具体税费还需根据当地政策和房屋情况计算。
全部3个回答 >二手房满五年如何收税？
131****9883 | 2025-03-10 20:46:16
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131****3587 满五年二手房交易，免征营业税，个税按差额20%或总价1%征收。数据显示，满五年房源税费优势明显，市场关注度高，是投资和自住的优选。 2025-03-14 17:21:45
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150****5028 根据《个人所得税法》及相关规定，满五年唯一住房转让免征个税；非唯一住房，个税按差额20%或总价1%征收。政策旨在鼓励长期持有，抑制短期炒房。 2025-03-11 19:48:52
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184****5175 满五年二手房，免营业税，个税可按差额20%或总价1%交。选房时，了解税费，算清总成本，选性价比高的房子。 2025-03-10 21:25:00
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166****3374 满五年二手房交易，免征营业税，个税按差额20%或总价1%征收。投资时，关注税费政策，合理规划，降低成本。 2025-03-10 20:58:21
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从房产证出证日期算起至今满5年。
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首先，二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税！满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。
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一般二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
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二手房满五年从以房产日期或者契税发票的日期为准，这两个日期可以从中挑一个日期来进行计算，如果日期一致的话哪一个都可以，如果不一致的话，以日期在前的为准。二手房满足五年，能够享受到的优惠政策有很多，如果所出售的房子是个人名下唯一的一套住房，可以免征营业税和个人所得税，能够省去一大笔的税费，房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。二手房交易的注意事项：1、注意是否存在多个共有人，如果有多个共有产权人的话，需要所有人都同意，并且签字之后该房屋才能够出售。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，否则在房屋转售之后，也有可能因为承租人不同意搬出，而导致无法交房的情况出现。3、注意房屋手续是否齐全，尤其是所购买的房子是享受过优惠福利政策的房屋，可能需要额外再交一笔土地出让金。4、注意房屋产权是否明确，是否存在有被冻结或者是被抵押的情况。5、在购买房屋之前，一定要仔细阅读所签署合约当中的详细细节，注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。6、注意房屋质量是否真实，一些房龄偏长的二手房，最好实地多去了解几次房子的质量。7、注意物管费用是否有拖欠，以免在交接的时候引起不必要的纠纷。8、注意房屋是否被限制交易等，像是经济适用房或者是拆迁房，都要满足5年以上的时间才能够上市交易。
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