满五年二手房交易，免征营业税，个税按差额20%或总价1%征收。数据显示，满五年房源税费优势明显，市场关注度高，是投资和自住的优选。
全部4个回答 >不是满五唯一的二手房如何收税？
132****9743 | 2025-02-25 21:04:10
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181****5936 非满五唯一二手房，税费较高。契税看面积和是否首套，个税是差额20%，增值税是差额5.6%。具体税费还需根据当地政策和房屋情况计算。 2025-02-26 18:01:09
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133****0626 非满五唯一二手房，需缴纳契税、个人所得税和增值税。 2025-02-25 23:47:24
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151****5283 不是满五唯一的二手房，税费会多一些。主要交契税、个人所得税和增值税。契税看面积和首套二套，个税是差额的20%，增值税是差额的5.6%。具体还得看当地政策。 2025-02-25 22:28:24
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二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样，比较明显的就是一个满足二年，一个满足五年，而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别，已经满足五年的房子，如果是个人的唯一住房，在进行二手房交易的过程当中，不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中，无论是满足两年还是满足五年，都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产，看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房，可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。
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我听说二手房满五唯一的情况下，契税的计算公式是：契税 = 房屋成交价 × 契税税率。契税税率好像是1%-3%，具体要看当地政策。除了契税，好像还有其他一些税费，比如个人所得税、增值税什么的。我也不太清楚，建议你还是咨询一下专业人士，或者去当地税务部门了解一下。
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"满五唯一"是省税关键，买房前务必核实，避免额外支出。
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购买满五唯一二手房，可以享受税收优惠，降低购房成本。在申请房贷时，银行会综合考虑房产情况、个人信用等因素，提供合适的贷款方案。建议您在购房前咨询银行，了解贷款政策，合理规划资金。
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