"满五唯一"是省税关键，买房前务必核实，避免额外支出。
全部5个回答 >什么是二手房满五唯一？
151****3541 | 2025-01-29 18:18:19
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188****7818 购买满五唯一二手房，可以享受税收优惠，降低购房成本。在申请房贷时，银行会综合考虑房产情况、个人信用等因素，提供合适的贷款方案。建议您在购房前咨询银行，了解贷款政策，合理规划资金。 2025-02-02 13:49:22
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131****1788 满五唯一就是房子住了五年，而且房主只有这一套，卖的时候不用交税，挺划算的。 2025-01-30 19:37:41
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181****8954 根据《个人所得税法》和《增值税暂行条例》，个人转让持有满五年且为唯一住房的二手房，免征个人所得税和增值税。这一政策旨在鼓励居民改善住房条件，促进房地产市场健康发展。据统计，满五唯一房产交易占比逐年上升，有效降低了二手房交易成本。 2025-01-29 22:17:00
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184****7872 二手房满五唯一是指个人名下唯一住房且持有时间满五年的二手房。根据我国相关税收政策，这类房产在交易时可以免征个人所得税和增值税。具体来说，满五指的是房产证登记日期或契税完税凭证填发日期满五年；唯一是指该房产是卖方名下唯一住房。作为房产经纪人，我建议您在购买二手房时，优先考虑满五唯一的房产，这样可以节省不少税费，提高投资回报率。 2025-01-29 19:58:03
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这样说吧，以你当年买一套二手房产证上的日期为准推算到至今是否已经到了五年，如果未到五年，就是未满五年，以家庭为单位，如果你只有一套住房，就叫唯一！业内把他们叫做，满五唯一，或不满五唯一，或不满五不唯一！现在你明白了吗？
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二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样，比较明显的就是一个满足二年，一个满足五年，而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别，已经满足五年的房子，如果是个人的唯一住房，在进行二手房交易的过程当中，不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中，无论是满足两年还是满足五年，都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产，看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房，可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。
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二手房满五唯一的意思是房屋取得房产证的日期或者是缴纳契税的时间已满5年，并且是房主以及家庭名下的唯一房产。这类房产在出售的时候是不需要缴纳个人所得税的，所以对于购房者以及卖房者来说能够节省一笔费用。二手房买卖注意事项：1、应当核实卖方的身份。检查一下卖方是否是真实房主，并且还要检查一下房屋是否有共有人，如果共有人不同意或者是不知情的情况下进行合同的签订，那么合同也是无效的。2、确认房屋产权检查一下产权证上标注的面积以及地址等相关信息，看看房屋是正常的商品住房还是经济适用房，因为产权的性质在一定程度上会影响交付的复杂程度。3、核实房屋是否允许买卖如果是公房，有些地区是不允许买卖的，即便是签了合同也没有法律效益。4、明确房款的付款方式以及付款的时间这一点是比较容易出现纠纷的部分，在合同中标明清楚也是为了规避风险的问题。
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我听说满五唯一和满二唯一是关于房子持有时间的。满五唯一是房子满五年，满二唯一是满两年。好像满五唯一税费少一些，但价格可能高一点。满二唯一税费多一些，但价格可能便宜点。具体我也不太清楚，还得多了解一下。
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