二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样，比较明显的就是一个满足二年，一个满足五年，而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别，已经满足五年的房子，如果是个人的唯一住房，在进行二手房交易的过程当中，不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中，无论是满足两年还是满足五年，都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产，看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房，可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。
二手房满五唯一的契税如何计算？
188****6695 | 2025-02-11 22:20:30
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131****7468 我听说二手房满五唯一的情况下，契税的计算公式是：契税 = 房屋成交价 × 契税税率。契税税率好像是1%-3%，具体要看当地政策。除了契税，好像还有其他一些税费，比如个人所得税、增值税什么的。我也不太清楚，建议你还是咨询一下专业人士，或者去当地税务部门了解一下。 2025-02-15 09:03:10
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180****0166 二手房满五唯一契税计算公式为：契税 = 房屋成交价 × 契税税率。契税税率一般为1%-3%，具体取决于当地政策。此外，还需考虑个人所得税、增值税等其他税费。建议关注当地政策变化，以获取最准确的税费信息。 2025-02-12 09:06:19
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155****2840 根据《中华人民共和国契税暂行条例》，二手房满五唯一情况下，契税税率为1%-3%。具体税率由各地政府根据实际情况确定。计算公式为：契税 = 房屋成交价 × 契税税率。此外，还需关注个人所得税、增值税等其他税费。建议咨询当地税务部门，以获取最准确的税费信息。 2025-02-11 23:57:49
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188****0427 二手房满五唯一指的是该房产已满五年且为卖方名下唯一住房。在这种情况下，契税的计算方式如下：契税的税率一般为1%-3%，具体税率取决于当地政策。计算公式为：契税 = 房屋成交价 × 契税税率。例如，若房屋成交价为100万元，契税税率为1%，则契税为1万元。此外，还需考虑其他费用，如个人所得税、增值税等。具体费用需根据当地政策和房屋情况确定。作为房产经纪人，我建议您咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的税费信息。 2025-02-11 22:56:10
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非满五唯一二手房，税费较高。契税看面积和是否首套，个税是差额20%，增值税是差额5.6%。具体税费还需根据当地政策和房屋情况计算。
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满五唯一卖方可以免征个人所得税，反之则要缴纳个人所得税，其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
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"满五唯一"是省税关键，买房前务必核实，避免额外支出。
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购买满五唯一二手房，可以享受税收优惠，降低购房成本。在申请房贷时，银行会综合考虑房产情况、个人信用等因素，提供合适的贷款方案。建议您在购房前咨询银行，了解贷款政策，合理规划资金。
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