二手房满五不唯一税费是怎么计算的？

• 147****9284 满五唯一卖方可以免征个人所得税，反之则要缴纳个人所得税，其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。
  在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。 2019-01-21 06:32:14
• 158****0794 满五唯一卖方可以免征个人所得税，反之则要缴纳个人所得税，其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。
  在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。 2019-01-21 06:32:08
• 157****2749 在二手房的交易中，有一个满不满五年的界定，因为这关系到税费的问题。所以满五年这个词自诞生以来一直困扰着买房人。一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。这就需要大家先来了解下究竟在二手房的买卖中，会涉及到哪些税费的缴纳。
  
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。
  
  契税
  
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  营业税税
  
  根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
  
  个人所得税
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
  
  印花税
  
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  房子满不满五年的区别
  
  1、购房时间满5年的普通住宅，营业税税率,0，且当家庭唯一售房时，个税为0；
  
  2、购房时间满5年的非普通住宅，营业税为：(计税价-原值)*5.6%，且当家庭唯一售房时，个税为0；
  
  房子满不满五年如何判定
  
  1、起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准
  
  2、截至日期——丰台、海淀、石景山、昌平、西城以交税日期为准；朝阳、亦庄以网签时间为准；其他区县请咨询当地税务。
  
  满五年唯一：买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
  
  在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅（面积小于140（含）㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通）房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6% ，个税征收差额的20% ，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡（含）以下契税征收1%，90㎡-140（含）㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。
  
  2019-01-21 06:32:02