一般二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
全部5个回答 >二手房满五年的期限如何算？
147****5566 | 2014-04-02 11:50:47
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155****7156 从房产证出证日期算起至今满5年。 2014-04-05 09:41:40
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134****4269 请问吉林省**新购房更名的费用 2014-04-05 09:24:54
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153****2411 国家政策是规定，二手房买卖按房产证的下发年限，满五年的可以不交5.5%的营业税，不满五年的要交。税费的多少按买卖价格算。另外还有其它的一些契税，个税等。 2014-04-04 15:50:40
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144****6907 房产证满五年%7E%7E 2014-04-04 10:40:20
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142****2667 购房满5年减免税收的说法，均是对住宅的优惠政策，非住宅并无5年期限的说法，也没有相关的优惠。5年期限以契税完税发票或产权证时间为准。营业税是**早提出5年期限的税种，购房满5年交易的营业税（非普通住宅按差价征收），未满5年的要交纳5.5％的营业税,房改房首次出售,免征营业税,与5年期限无关.此外,个税的征收也有5年的说法,购买满5年的住宅,免征个人所得税;土地增值税,普通住宅免征土地增值税,非普通住宅,购买满5年出售的免征土地增值税。 2014-04-04 09:15:28
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134****4551 按照具体日期算，年份到日子不到的话也不满5年的。 2014-04-03 19:35:26
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145****9162 产证上的日子到过户的日子 2014-04-02 21:17:48
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138****0594 购买的房原房主购房合同和交契税时间是2002年,但是由于当时房地产商经营不当导致房产证的办理一拖再拖到2006年7月才到手。
今年办理了转户手续,卖家、买家都是首套房。交易合同签了、契税都交了,到了地税进行免税手续时,审批表告知按当时房产证办理日期计算,因此收了我营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、防洪保安费,个人所得税。
请问各位前辈是否合理?有什么相关的法律法规证明吗?多谢了 2014-04-02 14:31:12 -
145****4921 购买的房原房主购房合同和交契税时间是2002年，但是由于当时房地产商经营不当导致房产证的办理一拖再拖到2006年7月才到手。
今年办理了转户手续，卖家、买家都是首套房。交易合同签了、契税都交了，到了地税进行免税手续时，审批表告知按当时房产证办理日期计算，因此收了我营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、防洪保安费，个人所得税。
请问各位前辈是否合理？有什么相关的法律法规证明吗？多谢了 2014-04-02 12:18:51
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首先，二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税！满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。
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满五年二手房交易，免征营业税，个税按差额20%或总价1%征收。数据显示，满五年房源税费优势明显，市场关注度高，是投资和自住的优选。
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二手房有没有满五年都是以证上日期为准，就算是你住了50年，50年后办的证也是从那一天开始算。
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办理二手房买卖过户的税费如下： 个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）
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