房产证贷款

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

吗一般情况下，没有房产证是无法办理房产抵押贷款的。因为房产抵押贷款是以房产为抵押品，所以需要持有有效的房产证，方才可以办理房产抵押贷款的业务。

房产抵押贷款需要何种手续，是否需要房产证在生活中，人们会因为生意经营或者其他原因的需要，急需大额度的资金作为周转，这时候，对于个人而言，可以申请大额度贷款，那么额度较高的贷款种类就是抵押贷款了，很多人会选择房屋抵押贷款。那么在贷款的时候，需要哪些手续呢？一、需要准备好个人相关资料：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、房产证、购房合同、发票；3、个人账号的银行近半年账户流水；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。二、相关的流程：1、想贷款机构（银行或者服务公司都可以）提出贷款申请；2、机构进行资料审核和审批；3、借款人提交上面的资料并签订房地产抵押合同；4、签订贷款合同明确贷款额度、期限和利率等；5、按期还款，贷款结清需要解押房屋抵押。那么在办理房抵押贷款时，需要房产证吗？这是需要的，因为在相关法律规定，房抵押贷款中，作为抵押物的房屋，需要产权分明清晰，这里的房屋不仅是需要拥有房产证，而且需要此前没有办理过抵押贷款或者已经结清了解押后才可以再次进行贷款。

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。　　一、郑州房产证抵押贷款申请条件　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　3、有所在地常住户口，有固定的住所;　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;　　6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　二、郑州借款人需要提供的材料　　1、身份证、户口本;　　2、个人收入证明(加盖单位公章);　　3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);　　4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;　　5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;　　三、郑州房产证贷款的手续　　1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;　　2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;　　3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;　　4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;　　5、**后银行会将贷款打入你的专门账户。

回答：需要房产证抵押。依据：公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。

没有房产证，无法贷款，但要视具体情况而定。如果申请人目前没有产权证书，比如在房屋贷款中将房产证抵押给了银行，那么就可以在银行申请贷款，比如贷款合同、购房合同、首付款发票等。如果申请人购买的是安置房、回迁房、自建住房，则更难以从银行取得按揭贷款。

房产证抵押贷款额度：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、有所在地常住户口，有固定的住所；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；借款人需要提供的材料：1、身份证、户口本；2、个人收入证明（加盖单位公章）；3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。　　房产抵押贷款中的房产需要满足要求：　　1、必须要有房产证和国土证;　　2、无产权纠纷;　　3、具有变现能力;　　4、能上市交易。

如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果你急着用钱，可以申请无抵押贷款的，只要你有稳定合法的收入来源，而且在银行的信用良好，就可以直接申请，无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。房产证申请贷款需要满足一定的条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押。

房产证抵押贷款额度：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、有所在地常住户口，有固定的住所；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；借款人需要提供的材料：1、身份证、户口本；2、个人收入证明（加盖单位公章）；3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

房产证贷款属于抵押贷款。贷款额度是该房产评估值的6-9成。可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。房产证（购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。贷款流程 ：1、贷款的申请。2、信用等级评估。3、贷款调查。4、贷款审批。5、签订合同。6、贷款发放。7、贷后检查。8、贷款归还。贷款条件 ;1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6、在银行开立个人结算账户;7、银行规定的其他条件。

那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还款,银行就将贷款人的房产拍卖用来降低银行损失，而公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。