房产证抵押个人贷款用过户吗？解析房产证抵押贷款流程

一、房产证抵押个人贷款用过户吗

根据相关法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户。这是因为银行尚未收回贷款及利息，如果所有权人将抵押物转让，会影响银行实现债权。因此，一般要求抵押人在结清银行贷款并注销抵押权后才能办理过户手续。

二、房屋抵押房产证放哪里

房屋抵押贷款的具体做法因城市和银行而异。有些银行要求购房人将产权证押在银行，这是因为银行认为购房者借了银行的钱，银行将房产证作为抵押物的一部分扣留。但银行会提供按揭合同、房产证复印件、买卖合同和交税税票等文件，以便购房者办理相关涉房事务。

在办理抵押登记时，房地部门会在购房人的房产证上注明已抵押给某银行，标明贷款金额和日期。办理完抵押登记后，房地部门会出具一个他项权证作为银行抵押权的证明，留给银行保管，而房产证原件会归还给购房者自己保管。

在实际操作中，有些银行出于谨慎性原则，是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定。特别是对于“二套房”，某些银行出于风险考虑，通常需要扣留房产证，以防止贷款人拿着房产证进行“二次抵押”，给原贷款银行的抵押资产带来风险。

三、房产证抵押贷款流程

1. 备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

2. 向银行申请贷款，填写贷款申请书。

3. 银行审核资料，可能会电话核实信息。

4. 银行同意批贷后，与银行一起去房管局办理抵押登记手续。

5. 银行拿到他项权证后，放款。

以上是关于房产证抵押个人贷款用过户的解析和房产证抵押贷款的流程介绍。根据法律规定，一般情况下，房产证有抵押贷款是不能过户的，需要抵押人先结清银行贷款并注销抵押权后才能办理过户手续。如果您有其他法律问题，建议咨询专业律师。