没有房产证怎么抵押贷款

没有房产证怎么抵押贷款

没有房产证怎么抵押贷款呢？其实没有产权证书的房屋是无法作为抵押的。房产证是房屋拥有者合法的凭证，即使是一套完整的房屋，如果没有产权证明，就没有法律依据。除了房产证之外，房屋也要有土地使用权。房屋必须具备两个证件，方能满足住房按揭的基本要求。而且，在办理按揭贷款的时候，必须要有房产证，没有房产证的人，只能有居住，而没有使用权。
但若贷款方仅是临时无房产证，贷款人可向银行申请二次抵押贷款，如房屋买卖合同、购房合同、首付款发票等。若贷款者没有住房，也就是无房，放款人也可以用汽车、车位等不动产作抵押。

哪些房屋不能申请贷款

1、小产权房：小产权房只有一份买卖合同，没有产权证书，不会被房地产登记部门批准，如果出现政策性土地开发，银行就会面临破产，所以银行会拒绝贷款。
2、五年内的经适房：按照《经济适用房》的相关规定，必须在五年内购买，方可转让，五年内不得转让，更别说办理抵押贷款了。
3、房屋产权被抵押：房屋产权被抵押，牵扯到购房者、购房者、银行等各方，很可能发生纠纷，对银行造成一定的风险，所以被拒绝。
4、部分已购公房：大部分已购公房已成为私人所有，但有些没有购房合同、没有购房合同、没有上市证明的房屋，因其产权不清楚，处于信用风险考虑，银行拒绝贷款。
5、旧城改造房屋：因为旧城改造房屋档案已被房屋管理部门封锁，无法进行按揭，因此银行无法贷款。
6、房屋贷款逾期：房屋的所有权已经转移到了抵押银行，借款人只能拥有房屋的使用权，但没有所有权，所以不能用来偿还贷款，除非卖方提出提前偿还房屋的贷款，然后解除抵押，买方才能再次使用。
以上就是没有房产证怎么抵押贷款和哪些房屋不能申请贷款的相关内容，相信大家都有一些了解了，希望本篇文章能对大家有所帮助。