公摊面积属于业主吗

公摊面积多少属于正常范围：①如果是多层住宅的话，公摊面积在7%到12%之间就属于合理的，多层面积一般都是6层左右楼内的公摊面积就包括了楼梯电梯，发电室。②如果是7到11层的话公摊面积是在10%到20%之间是属于合理的。③12到33楼层公摊面积是在40%的到24%之间合理，由于这种建筑楼层是特别高的，所以公摊面积也会逐渐增加。④像一些别墅类的房子，公摊面积在1%到8%之间是特别合理的，因为别墅的种类是特别多，所以公摊面积也是会有所差异。

本文主要讲述了公摊面积电费由业主交纳的问题，并列举了购房者在购房时需要注意的公摊面积相关问题，包括了解公摊系数、索要公摊数据、约定公摊面积、查阅相关资料等等。

公摊面积是整栋楼的人共同所有的公用部分的建筑面积。影响公摊面积的因素有很多，如何确定公摊面积需要注意哪些问题？公摊面积应如何合理控制？

只有达到一定的标准，才能算得上是合法的，超出了这个限度，就是违法的。多层楼的公共分摊系数为百分之八至十五；小高层住宅的公共面积，一般为百分之十至二十；高层建筑的公共分摊系数为百分之十五至三十。如果买了房子，发现房子的面积超过了这个标准，就得好好想想了。

文章介绍了公摊面积的法律规定，公摊面积超过百分之30属于违法，购房者可以采取合法措施维护权益；同时，解决公摊面积问题的方式包括直接协调开发商、测绘重新测量、法院诉讼等。文章提醒购房者要依据法律规定维护自己的权益，注意法律程序和过程。

其中，还包括了公共区域。在房屋测量中，共有三种面积：单位面积、公共面积、建筑面积。其关系为：单位面积=单位面积+单位面积。

公摊面积不包含小区的绿化面积，而公用面积是由全体业主共同分担的。小区的绿地不是公共区域，包括住宅区的休闲设施用地、停车场等，均不属于公共区域。公共建筑面积是指整个建筑物共有部分的公共部分，该部分是业主共有的。

国家在对于公摊面积的大小上是没有特别的规定，所以公摊面积在30%也不算是违法，但是通常房屋的公摊面积都在7%-20%之间，很少有30%的公摊面积，7层以下房屋的公摊率为7%-12%，如果是7层以上，24层以下的的住宅公摊率为14%-20%，超过30层的高层楼房的公摊相对大一些，因为通常都是双电梯、双楼梯，有些还会有三个电梯的可能，公摊面积大概是在20%~30%左右。在购买房屋的时候，也不要追求过小的公摊面积，如果公摊面积过小的话，居住起来的舒适度也并不是那么好。

本文探讨了不同楼层的公摊面积以及双层公寓的面积计算方法。根据楼层高度和类型的不同，公摊面积的比例也会有所差异。对于双层公寓，一般以实际的房屋结构为准，但需要注意公摊面积的计算。购房者可以通过了解这些信息来更好地选择合适的房屋。

购房者需了解公摊面积不仅取决于大小，还关乎居住品质和配套设施。避免公摊陷阱，确保购房合同中约定公摊面积，保障自身权益。

房屋建筑面积包括公摊面积。住房建筑面积一般来说包括房屋的单位面积和公共房屋的单位面积。单位面积是指房屋面积、墙体面积、阳台面积的综合面积。房屋的使用面积是指房屋的主人在室内的实际使用面积。墙体面积除房屋内墙外，还有商品房间共用墙，但共用墙按水平投影面积的一半来计算。