房产证上的面积包括公摊面积吗？业主对公摊面积有没有使用权？

房产证上的面积包括公摊面积吗？

根据房产测量规范，房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积。公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、垃圾道等公共空间。

业主对公摊面积有没有使用权？

公摊面积属于全体业主共同，享有共同占有、使用的权利。业主可以使用公摊面积，但需要遵守相关规定，不能私自改造或占用公共空间。例如，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。

房屋产权证上的面积包括公摊面积吗？

房屋产权证上的面积是套内建筑面积和分摊的公共面积之和。购房合同上的房屋价款是按照套内面积来计算的，但房屋产权证上的产权面积包括了公摊面积。

公摊面积的具体计算方法是什么？

根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、垃圾道、管道井等公共空间，以及与套内空间之间的分隔墙和外墙。不应计入的公用建筑空间包括仓库、车库、人防工程等。

房产证上的面积包括公摊面积，业主对公摊面积有使用权。公摊面积属于全体业主共同，享有共同占有、使用的权利。购房时需要注意公摊面积的计算和使用规定，遵守相关规定，共同维护公共空间的使用权益。