一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有，但无法直接来分割，取得收益也属于业主共同享有。
全部4个回答 >物业用房算不算业主的公摊面积
158****2700 | 2025-05-12 11:41:02
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132****1958 我买房多年，物业用房不算公摊面积。公摊主要是楼梯、走廊等公共区域，物业用房是物业办公的地方，不计入公摊，业主不用分摊这部分面积。 2025-05-16 10:05:58
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131****2242 根据《物权法》和《商品房销售管理办法》的规定，物业用房不属于业主共有部分，不计入公摊面积。公摊面积仅包括楼梯、走廊等公共部分，业主应按约定分摊。 2025-05-13 16:40:23
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181****8743 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，物业用房不计入公摊面积。公摊面积主要指楼梯、走廊等公共部分，而物业用房属于独立使用空间，不参与分摊。 2025-05-12 23:11:06
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131****2102 物业用房不算业主的公摊面积。公摊面积主要包括楼梯、走廊、电梯井等公共部分，而物业用房是物业管理公司办公的地方，不计入公摊。 2025-05-12 20:27:48
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不算住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。
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人防不算物业管理用房面积.物业管理用房是专门用于物业管理工作的房屋.
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我听说20平米公摊面积不算大，但具体还得看房子的总面积。如果房子大的话，这个公摊面积就不算多。
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绿化有不是建筑，为什么要算建筑面积？绿化中点缀的亭子等硬景，属于构筑物，也不需要计算建筑面积。
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