一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有，但无法直接来分割，取得收益也属于业主共同享有。
全部4个回答 >公摊面积20平方算不算大？
151****2034 | 2024-12-28 07:40:34
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166****3383 我听说20平米公摊面积不算大，但具体还得看房子的总面积。如果房子大的话，这个公摊面积就不算多。 2025-01-04 09:28:33
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134****1110 20平米公摊面积，不算大。 2024-12-31 20:32:55
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158****2710 20平米公摊面积在行业内属于中等水平。公摊面积占比10%-20%较为合理，具体还需结合项目规划和个人需求。 2024-12-29 20:23:04
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166****8031 20平米公摊面积不算大，但要看总建面。100平米以上的房子，公摊占比合理。 2024-12-28 15:19:00
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166****6970 公摊面积20平方米是否算大，需结合具体项目和个人需求来判断。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯井等公共区域，对居住舒适度有一定影响。一般来说，公摊面积占总建筑面积的10%-20%较为合理。20平方米的公摊面积，如果总建筑面积在100-200平方米之间，比例适中。但若总建筑面积较小，20平方米的公摊面积占比过高，可能会影响实际使用面积。建议实地考察，结合项目规划和个人需求，综合评估公摊面积是否合适。 2024-12-28 14:16:56
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不算住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。
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绿化有不是建筑，为什么要算建筑面积？绿化中点缀的亭子等硬景，属于构筑物，也不需要计算建筑面积。
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公摊面积20%大不大，要看所购买的房屋楼层具体有多高，如果是超过30层的高层，公摊面积就不算大，但如果是小高层，整体的楼层数量不超过11层，那么公摊面积就比较大，正常来说目前城市的住宅基本都是在30层左右的高层，公摊的正常范围是在15%~25%之间，太多的话，公摊面积就越大，购买这样的房屋性价比就不高。公摊面积过高会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，不过公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。公摊面积的计算方式：1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。不同楼的公摊系数：1、7层以下住宅公摊系数是7-12%，因为这部分的住房是没有电梯的，所以公摊系数就会低一些。2、7-11层小高层的住宅公摊系数是10%-16%，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是10%-15%之间，如果是配有电梯的小高层的话，那么住宅公摊系数是15%-20%之间，如果所配的电梯数量比较多的话，公摊的系数可能还会高一些。3、12-33层的高层住宅公摊系数是14%-24%。正常情况下，30层的高层，住房要求至少配两部电梯，还有停车场等一些公共使用的区域，所以高层的公摊面积是比较多的。4、别墅类的公摊系数是1%-8%。
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公摊面积20%不算大，属于正常范围。国家现在对公摊这方面没有强制的政策，一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，如果是多层的没有电梯的公摊一般是在7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、回楼道、电梯井、逃生通道等。