公摊面积业主有使用权吗？公摊面积的作用和取消规定解析

一、公摊面积业主有使用权

公摊面积指的是整栋楼的公共建筑面积，如公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户，即全体业主共同所有，享有共同占有、使用的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。因此，公摊面积的使用权属于业主，业主有权对公共部位进行合理使用和管理。

二、公摊面积的作用

1、提供公共空间：公摊面积主要用于公共区域的建造和维护，如大堂、过道、楼梯、电梯井、设备间、公共门厅、垃圾道、变电室等。这些空间是整栋楼共用的，为居民提供了便利和舒适的生活环境。

2、维护业主权益：公摊面积的存在有助于维护业主的权益。通过公摊面积，业主们共同承担了公共区域的建设和维护费用，确保了公共区域的正常使用和保养。

3、防止公摊面积无序增加：在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，有助于防止公摊面积的无序增加。这有助于减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓的切身利益。

三、公摊面积的取消规定

关于公摊面积是否有取消的规定，目前并没有全国性的统一规定。但是，在一些地方，如广东省肇庆市，已经发布了相关的政策文件，从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。这意味着在这些地方，房屋销售时将不再包含公摊面积，而是按照套内面积进行计价。然而，需要注意的是，这并不意味着公摊面积本身被取消了。公摊面积仍然是房屋建设中的一个重要概念，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等公共区域以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房等。这些区域仍然是房屋建设中的必要组成部分，只是在房屋销售时不再计入销售面积。