公摊面积合理吗？如何确定公摊面积？

公摊面积多少合理？国家规定的公摊是多少？

公摊面积是指整栋楼的人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。影响公摊面积的因素有很多，比如公共设施、走廊越多公摊就越大，楼梯高度越高公摊越大。那么公摊面积与非公摊面积有哪些？公摊面积怎么计算？根据国家规定，公摊面积一般有多大？公摊面积包括电梯井、变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室、共同墙体。仓库、车库车道、作为人防工程的、售房单位自营自用的、管理用房等不会计入公摊。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。需要注意的是，外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

如何确定公摊面积？

在购房时，如何确定公摊面积？有以下几种方法：1.向开发商索取公开数据。2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算。3.在合同中约定具体公摊面积。《合同法》规定，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积由开发商负责赔偿，同时可选择。

如何找准公摊率的平衡点？

总的来说，公摊率的大小需要找准平衡点：既要满足住户的需求，又不能过度。需要注意的是，同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。公摊面积处理目前我国尚无明确法律法规出台。购房时还要咨询清楚是否计入得房率，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。