公摊面积的归属权属于全体业主，所有业主共同享有使用、管理和收

一、公摊面积的归属权属于全体业主

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共走廊等。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定，业主对于建筑物内除了专有部分之外的共有部分享有权利并承担义务。这意味着，公摊面积的归属权属于全体业主，所有业主共同享有使用、管理和收益的权利。

二、公摊面积的具体内容

公摊面积具体包括电梯井、楼梯间、公共走廊、变电室、设备间、公共门厅和过道等。这些面积的计算通常按照房屋总面积的比例进行分摊，确保每户业主按照其所占房屋面积的比例承担相应的公摊费用。所有业主对公摊面积享有共同使用的权利，同时也需共同承担维护和修缮的义务。例如，物业费的收取通常涵盖了对共有部分的维护费用，业主需要通过业主大会等途径来维护自身权益。如果出现权益纠纷，业主可以通过法律途径解决。

三、取消公摊面积的影响

取消公摊面积对于开发商来说，总体是有利于销售房源的。一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以规避因公摊面积而产生的争端或民事纠纷。然而，取消公摊对于二手房市场会产生巨大影响。不论是得房率还是公摊，都有存在的必要性。真正要管控的是不合理的、违规违法的情况，而不是随便改变公摊的设计规则，这可能会带来不可预知的风险。

四、取消公摊面积的影响

从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。这将有利于保障购房者的权益，因为购房者实际上购买到的是更大的实际使用面积。

公摊面积的归属权属于全体业主，所有业主共同享有使用、管理和收益的权利。取消公摊面积会对房屋面积和单价产生影响，但有利于保障购房者的权益。在取消公摊面积时，需要注意合理规划，避免不可预知的风险。