棚改房大多属于小产权，因为是由棚改房自身的土地性质所决定的，作为我国政府对于需要改造拆迁的人权提供的过渡性住房，需要再缴纳土地出让金之后才能够拥有房屋的所有产权，而且一些城市当中的房改房，在取得产权之后5年后才能够上市进行交易。但如果说在改造之前的房屋本身就是大产权，在改造之后也会是大产权的房屋不会发生房屋性质的变化。棚改房在进行改造之前是没有办法改变房屋性质的，而且对于房产证所办理的时间有着非常多的限制，即便是棚改房的价格会比较低，但是在购买的时候还是要从长远的角度考虑，一般要5年以上的时间才能够办理房产证，而且绝大多数的棚改房质量并没有商品房的质量要好，周边的设施配套不是特别的完善。这要从自己的实际角度出发考虑清楚。
什么是棚改房？
151****8916 | 2025-10-23 21:13:05
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155****4485 棚改房是政府改造棚户区新建的住房。 2025-10-30 11:10:46
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133****0722 棚改房贷款政策优惠多，利率低，适合有资格的购房者申请，可咨询具体条件。 2025-10-26 20:07:49
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166****1936 棚改房是城市更新的重要组成部分，数据显示其对改善居民生活质量和促进区域经济发展有显著影响。 2025-10-24 11:37:41
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184****3582 棚改房，就是政府给棚户区居民换新家，顺便可能带动周边房价。 2025-10-23 23:50:15
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155****1529 棚改房是政府为改善居民居住条件，对城市棚户区进行改造而建的住房，投资时需关注政策支持和市场需求。 2025-10-23 23:07:09
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棚改房如果是大产权房，购房者可以申请商业贷款或公积金贷款。但如果是小产权房，银行一般不会提供贷款。所以，购房者在购买棚改房时，一定要先搞清楚它的性质。
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问 棚改房是什么产权答
房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。 这2类房子的区别主要在位置：改造房偏，商品房位置优越；回迁楼和商品楼在质量上也不一样
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听说棚改房的产权大多数情况下是个人的，但好像也有特殊情况，具体得看当地规定。
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棚改房不是小产权房，别搞混了。棚改房是政府的惠民工程，有保障。小产权房风险大，投资要谨慎。
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