棚改房大多属于小产权，因为是由棚改房自身的土地性质所决定的，作为我国政府对于需要改造拆迁的人权提供的过渡性住房，需要再缴纳土地出让金之后才能够拥有房屋的所有产权，而且一些城市当中的房改房，在取得产权之后5年后才能够上市进行交易。但如果说在改造之前的房屋本身就是大产权，在改造之后也会是大产权的房屋不会发生房屋性质的变化。棚改房在进行改造之前是没有办法改变房屋性质的，而且对于房产证所办理的时间有着非常多的限制，即便是棚改房的价格会比较低，但是在购买的时候还是要从长远的角度考虑，一般要5年以上的时间才能够办理房产证，而且绝大多数的棚改房质量并没有商品房的质量要好，周边的设施配套不是特别的完善。这要从自己的实际角度出发考虑清楚。
棚改房属于什么产权？
133****9581 | 2025-04-11 17:55:25
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181****4315 听说棚改房的产权大多数情况下是个人的，但好像也有特殊情况，具体得看当地规定。 2025-04-12 14:20:13
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155****5608 棚改房产权通常归个人所有，但需注意，各地政策差异可能导致产权性质有所不同，如部分产权、共有产权等。 2025-04-11 21:25:15
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133****7992 棚改房嘛，就是政府给拆迁户盖的新房子，产权一般归个人，但得看具体政策，有的地方可能有点不一样。 2025-04-11 21:24:13
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棚改房产权归个人，但购买前要了解清楚政策，避免产权纠纷。性价比高，适合自住。
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问 棚改房是什么产权答
房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。 这2类房子的区别主要在位置：改造房偏，商品房位置优越；回迁楼和商品楼在质量上也不一样
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棚改房如果是大产权房，购房者可以申请商业贷款或公积金贷款。但如果是小产权房，银行一般不会提供贷款。所以，购房者在购买棚改房时，一定要先搞清楚它的性质。
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棚改房不是小产权房，别搞混了。棚改房是政府的惠民工程，有保障。小产权房风险大，投资要谨慎。
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