棚改房大多属于小产权，因为是由棚改房自身的土地性质所决定的，作为我国政府对于需要改造拆迁的人权提供的过渡性住房，需要再缴纳土地出让金之后才能够拥有房屋的所有产权，而且一些城市当中的房改房，在取得产权之后5年后才能够上市进行交易。但如果说在改造之前的房屋本身就是大产权，在改造之后也会是大产权的房屋不会发生房屋性质的变化。棚改房在进行改造之前是没有办法改变房屋性质的，而且对于房产证所办理的时间有着非常多的限制，即便是棚改房的价格会比较低，但是在购买的时候还是要从长远的角度考虑，一般要5年以上的时间才能够办理房产证，而且绝大多数的棚改房质量并没有商品房的质量要好，周边的设施配套不是特别的完善。这要从自己的实际角度出发考虑清楚。
棚改房是什么产权
142****5491 | 2018-06-21 18:56:12
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132****6357 房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。
这2类房子的区别主要在位置：改造房偏，商品房位置优越；回迁楼和商品楼在质量上也不一样 2018-06-21 18:57:04 -
142****6247 不一定。
如果是通过公开出让土地建设的就是商品房。
如果是政府建设的是保障房就是保障房。 2018-06-21 18:56:59 -
158****2719 一、棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
二、棚户区改造的住房其土地性质可分为集体土地性质和国有出让土地性质的。 2018-06-21 18:56:53
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听说棚改房的产权大多数情况下是个人的，但好像也有特殊情况，具体得看当地规定。
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棚改房可申请房贷，但需注意贷款条件和利率可能与普通商品房不同，建议提前咨询银行。
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问 棚改房是什么意思答
我听说棚改房是政府为改善棚户区居民住房条件而建的房子。好像价格比较便宜，但可能有一些限制，具体我也不太清楚。
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问 棚改房是什么意思答
棚户房是国务院为了改造乡镇危旧住房，改进困难家庭住房条件而推出的民生工程，其意图是为了改进大众的寓居条件，改进城市环境。国家为了能够顺畅地推动棚户区改造，还开通了绿色通道，许多大众也因棚户区改造开启了新的生活，有了新的居所。在国务院关于加快棚户区改造作业的意见中将棚户区改造分为了以下几种：①第一类是城市棚户区改造②第二类是国有工矿棚户区改造③第三类是国有垦区危房改造。关于城市棚户区改造，能够采取撤除新建，改建等多种方式进行，当地市，县级人民政府应当要结合实际的情况，合理的界定城市棚户区改造规模，如果是国有工矿棚户区改造，要统一归入城市棚户区改造规模，要依照属地原则归入各地棚户区改造规划安排实施。
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