40年产权的多为商业用地，产权到期后，再补交土地出让金，交完税接着住，如果国家对那块地有规划会酌情收回，给一定的补偿。
全部3个回答 >商品房使用权到期后怎么办
185****7045 | 2025-05-30 22:12:29
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131****7123 听说到期后要交钱续期，或者卖掉，不太懂，得问问专业人士。 2025-06-08 11:27:54
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133****4100 到期续费或转让。 2025-06-07 08:25:55
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155****4269 到期前考虑续期费用，评估贷款需求，提前规划财务。 2025-06-04 16:06:12
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184****5728 到期了？那就再买块地，继续盖房子呗。 2025-05-31 07:22:13
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184****8656 到期后可续期，但要交费；不想续就卖掉，换新房。 2025-05-30 23:16:28
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151****9569 到期前考虑续期或转让，续期需支付土地出让金，转让可获收益。 2025-05-30 23:12:14
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到期之后，没有拆迁可继续使用的，但是要交出让金
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一、使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。二、土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回(1)土地使用权由国家无偿收回：国家是国有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。拓展资料：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。参考资料来源：百度百科－土地使用权
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《中华人民共和国物权法》规定，商铺土地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了---以上答案由家律网整理提供
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房子土地使用权到期之后，如果是住宅建设用地，那么会自动续期，如果非住宅建设用地，按照法律相关的规定来进行办理。而该土地上的房屋以及其他不动产的归属，若有约定按照约定执行，如果没有约定或者约定不明晰的情况，按照法律法规的规定执行。目前不同的土地用途使用权的期限也是不同的，比如居住用地使用权为70年，工业用地使用权为50年，而教育、文化、卫生等用地使用权为50年，而商业、娱乐用地使用权为40年，综合用地或者其他用地使用权为50年。通常土地使用权自开发商取得土地之日算起，因此在交房的时候，房屋的使用权的年限也有所损耗，所以对于购房者来说，购买房屋时应当了解一下土地审批是什么时候完成的，如果是很早时候审批的，那么所取得的房屋使用权会更短一些。
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