现在大家住的都是商品房,而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
全部3个回答 >商品房使用权到期后怎么办? 商品房40年产权到期后怎么办?
142****4912 | 2018-12-03 11:09:13-
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144****6987
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。
住房的所有权,是没有期限的。
住房所属土地使用权依照住房性质分为:商品房70年,商住房50年,商业房产40年。土地使用权到期后,业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。
《物权法》规定:
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 2018-12-03 11:09:26 -
147****3870
你好楼主。
产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限,我想你说的应该是土地使用年限。
土地使用年限的规定:
一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用年限到期怎么办
住宅建设用地使用权到期后怎么办?
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
商品房土地使用权到期后怎么办?
商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?
如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:
1.可以续期,需补交土地使用权出让金;
2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
3.不可续期,无偿收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此,无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权,简而言之,房屋在所有权不发生变动的情况下,是一直归所有人名下的。
2018-12-03 11:09:20
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到期之后,没有拆迁可继续使用的,但是要交出让金
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屋产权年限是关系到自己切身利益的事情,对于不明白的人这就成了一个问题,所以明白房屋产权年限到底是什么意思,有几种,产权到期之后怎么办,是非常重要的。是指房屋建筑产权的归属年限,包括有:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。按照《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满,会自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期也解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然物权法没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定
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可以继续使用。因为在中国土地的所有权是属于国家的。中国境内取得的都是使用权。但国家会在70年到期后换证,使用权仍然是你的。会有一些费用。但很少。具体的收费标准国家尚未出台。
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商品房七十年产权到期后的解决方式:1、土地的使用者向相关的部门提交续期的申请书,在由土地管理部门根据社会公共利益的需要来判断是否需要收回土地,暂时不需要收回土地的获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、七十年产权到期之后,如果房子已经变成危房,需要强制拆除,会给予一定的补偿,土地则不再续期。4、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,根据收回时的残余价值给予相应补偿。5、因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期,比如遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁,会给予一定的住房或者是货币补偿,受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的,原房屋、土地权属自行终结。6、在产权到期或者是还没有到期的时候,房屋因城市规划的需要而拆迁,可以结合当下的拆迁补偿规定,获得相应的补偿,业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。住宅建设用地使用权期间届满后是自动续期的,这个规定出台之后消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,但购房人在购买房屋时,需要先提前了解二手房的剩余房屋使用年限,尽可能的购买使用年限较长的房屋。不同年限的房屋到期之后的处理方法:1、70年产权到房屋在到期之后,是自动进行续期的,所缴纳的土地出让金也比较少。2、40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住,还有一点需要注意的事,40和50年产权的房子,需要提前一年的时间向相关的主管部门提出申请。3、40年和50年产权的房子多为商业或综合用地,所建造的房子也多为商业地产,在产权到期后有约定的按照约定执行,无约定也没有向主管部门提出续约申请的,依照法律规定会收回土地。