我听说经济适用房的房产证上会写“经济适用房”，而且好像不能随便卖。商品房的房产证好像就没这些限制。不过我也不是特别清楚，还是得问问专业人士。
全部6个回答 >经济适用房的房产证和商品房的房产证有区别吗？
131****3382 | 2025-10-26 22:22:16
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185****2395 我听说经济适用房和商品房的房产证好像差不多，都能证明房子是我的。但好像经济适用房买的时候有限制，卖的时候也有限制，商品房好像更自由一些。具体我也不太清楚，还得多了解一下。 2025-11-05 23:41:13
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134****8657 经济适用房和商品房的房产证在法律上没有区别，都可以作为申请房贷的依据。但经济适用房的贷款额度和利率可能与商品房有所不同，具体需要根据当地政策和银行规定。 2025-11-02 17:41:16
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130****0128 根据《物权法》和《城市房地产管理法》，经济适用房和商品房的房产证在法律效力上是相同的，都是证明房屋所有权的凭证。但经济适用房作为保障性住房，其购买和转让受到政策限制，而商品房作为市场化商品，其交易相对自由。 2025-10-29 23:23:07
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181****9185 经济适用房和商品房的房产证看起来差不多，都能证明房子是你的。但经济适用房价格低，买的时候有限制，卖的时候也有限制。商品房价格高，买卖更自由。所以，买哪种房子，要看你的预算和需求。 2025-10-27 17:47:53
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150****0008 经济适用房和商品房的房产证在法律上没有区别，都是证明房屋所有权的凭证。但经济适用房有购买和转让限制，不适合投资。商品房更灵活，适合投资。 2025-10-26 23:58:07
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134****3310 经济适用房和商品房的房产证在法律效力上是相同的，都属于不动产权证书，证明房屋所有权。但两者在性质、交易限制和价格上有所区别。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，价格相对较低，但购买和转让有较多限制，如购买后5年内不得转让。商品房则是市场化运作的普通住宅，价格较高，购买和转让相对自由。因此，购房者需根据自身需求和经济能力，合理选择。 2025-10-26 22:42:12
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房产证看起来差不多，但经济适用房的房产证上会特别标注，而且买卖时限制多，不像商品房那么灵活。
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登记满5年，方可上市交易 ：根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。市住房委员会办公室有关人士介绍，判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。”他说。 不满5年想出售，由政府回购经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。 今年起，新购经适房上市需按商品房市价补差价根据规定，自2011年1月1日起，新购经济适用房符合上市交易条件的，需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%根据规定，城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。市国土资源局工作人员介绍，市区国有土地的基准地价并非一成不变，一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地，目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具体土地级别，可以到国土资源局的土地登记中心，或者市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。 收益所得视购房时段、面积、楼层而定
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经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。
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目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。
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